עו"ד נדאל דאוד

About עו"ד נדאל דאוד

עורך הדין נדאל דאוד עוסק בתחומי דיני המקרקעין מזה למעלה מעשר שנים, שבמהלכן צבר ניסיון עשיר ועמוק בתחום הנדל”ן והמשפט האזרחי והמסחרי, במשרדי עורכי-הדין המובילים בתחום, בתל-אביב, ברמת-גן ובחיפה.

משרדנו החל לספק שירותי נוטריון

משרדנו שמח להודיע לקהל לקוחותיו, כי החל לספק שירותי נוטריון מלאים, לאחר שעורך-הדין נדאל דאוד הוסמך לכך וקיבל את רישיון הנוטריון ממשרד המשפטים. שירותי הנוטריון שיסופקו על-ידי משרדנו כוללים את השירותים שלהלן: אימות חתימה על מסמכים. אימות חתימת קטין. אישור נכונות העתק של מסמכים. אישור הצהרה. ייפויי-כוח נוטריוניים. תעודת חיים. תרגום נוטריוני או אישור [...]

By | 2018-11-15T16:25:04+00:00 נובמבר 15th, 2018|חדשות המשרד (rss)|

אכיפת עסקת מקרקעין בעל-פה משנות ה-50

בית-המשפט המחוזי בחיפה הכריע לאחרונה בפרשה שעניינה מכירת קרקע בשנות ה-50, מבלי שנחתם הסכם מכר כתוב בין הצדדים. בית-המשפט קבע במסגרת פסק-דינו, כי הסכם המכר שנעשה בעל-פה, הנו תקף וניתן לרשום את זכויותיהם של יורשי הרוכש. למעשה מדובר באישה שמכרה, בשנת 1958, את זכויותיה בקרקע לרוכש, כאשר בין הצדדים לא נערך שום מסמך בכתב המעגן [...]

By | 2018-07-20T10:27:57+00:00 יולי 20th, 2018|חדשות המשרד (rss)|

חלוקת היטל השבחה בין שותפים

  בית-המשפט המחוזי בחיפה דן לאחרונה בפרשה שעניינה בניין שנמצא בבעלות משותפת (במשאע) של שני שותפים, כאשר הבעלות בין השותפים מתחלקת לפי החלוקה הבאה: שותף א' - מחזיק ב- 75% (להלן: "שותף א'") ושותף ב' - מחזיק ב- 25% (להלן: "שותף ב'"). בעקבות אישור תכנית חדשה החלה על האזור שבו נמצא הבניין, ולפיה הוספו [...]

By | 2018-05-08T19:29:19+00:00 מאי 8th, 2018|חדשות המשרד (rss)|

פטור ממס שבח כאשר לבת הזוג 2 דירות

בפסק-דין שניתן לאחרונה על-ידי ועדת הערר לעניין מיסוי מקרקעין שליד בית המשפט המחוזי, נידונה השאלה הבאה: האם המוכר (בעל דירת מגורים יחידה), הוכיח כי התקיימה הפרדה רכושית בינו לבין בת-זוגו הידועה בציבור (שהנה בעלת 2 דירת מגורים נוספות), וזאת על מנת לקבל פטור ממס שבח של דירה יחידה בהתאם לסעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין, [...]

By | 2018-05-07T16:29:59+00:00 מאי 7th, 2018|חדשות המשרד (rss)|

החל משנת 2018: 4 השינויים במיסוי מקרקעין

עורך הדין נדאל דאוד ביום 31.12.2017 הסתיימה תקופת המעבר שהתחילה ביום 1.1.2014, וכתוצאה מכך חלו 4 שינויים משמעותיים במיסוי מקרקעין, כפי שנפרט להלן, אשר עשויים להשפיע על העוסקים בתחום מיסוי מקרקעין בכלל, ועל מוכרי ורוכשי דירות מגורים בפרט: "מספר המכירות": בתקופת המעבר ועד 1.1.2018 היה מוגבל המס הלינארי המוטב (פטור חלקי ממס שבח) על [...]

By | 2018-01-26T12:00:38+00:00 ינואר 26th, 2018|חדשות המשרד (rss)|

תקרת הפטור ממס שבח: לדירה או למוכר

עו"ד נדאל דאוד בפסק דין חשוב ובעל משמעות רבה במיסוי מקרקעין, אשר ניתן לאחרונה על-ידי ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין, שליד בית המשפט המחוזי בתל אביב, נידון מקרה של חיוב במס שבח בגין מכירת דירת מגורים מזכה שהתקבלה בירושה, על-ידי 2 יורשים (מתוך 3 יורשים), כאשר סכום העסקה היה 12,250,000 ש"ח. בעקבות המכירה, [...]

By | 2017-11-29T18:45:15+00:00 נובמבר 29th, 2017|חדשות המשרד (rss)|

הודעות תכנוניות

היום פורסמו ברשומות הודעות על הפקדת 2 תכניות באזור תרשיחא: התכנית הראשונה הנה תכנית למזרח תרשיחא (דרומית לכביש תרשיחא - ינוח/כפר ורדים) שמספרה 223-0445148 ועניינה איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. התכנית כוללת הארכת דרך לצורך גישה למגרשים, הגדלת השטחים הציבוריים, שינוי קווי הבניין, קביעת גובה הבניינים, ועוד. התכנית השנייה הנה תכנית למערב תרשיחא (כביש [...]

By | 2017-10-24T13:29:49+00:00 אוקטובר 24th, 2017|חדשות המשרד (rss)|

ביטול עסקה במקרקעין וקבלת החזר מס

עורך-הדין נדאל דאוד כל עסקה במקרקעין לרכישה או למכירת נכס מקרקעין (או כל מתווה עסקה אחר למכירת זכות במקרקעין), מחייבת הגשת דיווח למשרד מיסוי מקרקעין בתוך 30 ימים מיום החתימה על ההסכם, וזאת בהתאם לסעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין. למעשה, הדיווח נועד בכדי לאפשר לרשות המסים למסות את הצדדים לעסקה במס השבח (חל על המוכר) ובמס [...]

By | 2017-10-20T12:19:35+00:00 אוקטובר 20th, 2017|מאמרים משפטיים|

זיקת הנאה בקרקע סמוכה

במקרה שהגיע לאחרונה לבית המשפט המחוזי בחיפה, עתרו התובעים לרישום זיקת הנאה בלשכת רישום המקרקעין, בשטח רצועה הנמצאת בקרקע השכנים. למעשה, התובעים עתרו לרישום זכות המקרקעין הידועה כזיקת הנאה בלשכת רישום המקרקעין, על מנת לעגן את זכותם לעשות שימוש בשטח הרצועה מכוח הזכות שתירשם לטובתם בטאבו. כידוע, זיקת ההנאה הנה זכות במקרקעין המעוגנת בחוק המקרקעין, [...]

By | 2017-09-25T21:14:48+00:00 ספטמבר 25th, 2017|חדשות המשרד (rss)|

הוארך המועד להגשת דיווח לפי חוק מס ריבוי דירות

עורך דין נדאל דאוד בעקבות תגובת המדינה שהוגשה לפני ימים ספורים לבית המשפט העליון בעתירה נגד חוק מס ריבוי דירות (מס דירה שלישית), נדחה פעם נוספת המועד להגשת דיווחים בהתאם לחוק, ונקבע ליום 1.9.2017. לאחר הגשת תגובת המדינה כאמור, ניתנה ביום 27.7.2017 החלטתו של בית המשפט העליון ובה צוין, כי פסק הדין בעניין העתירה כנגד [...]

By | 2017-07-30T12:11:33+00:00 יולי 30th, 2017|חדשות המשרד (rss)|

31.7.2017 המועד האחרון להגשת דיווחים

לתשומת לב לקוחות משרדנו: המועד האחרון להגשת דיווחים לפי חוק מס ריבוי דירות הנו 31.7.2017. מס ריבוי דירות הנו מס חדש אשר הוטל על יחיד (תא משפחתי) שבבעלותו שתי דירות וחצי ומעלה (קרי - זכויות בעלות של 249% ומעלה בדירות מגורים). פרטים מלאים של הוראות החוק החדש פורסמו כאן במאמר נפרד. למעשה, החוק קובע כי בשנת [...]

By | 2017-07-18T19:32:04+00:00 יולי 18th, 2017|חדשות המשרד (rss)|

'פיצויי סבל' בגין הפקעות היסטוריות

עורך הדין נדאל דאוד בפסקי-דין שונים שניתנו לאחרונה על-ידי בית המשפט המחוזי בנצרת נקבע, כי יש להחיל את ההלכה של בית המשפט העליון בפרשת רוטמן, גם על הפקעות היסטוריות, כך שישולמו פיצויים מלאים בגין ה- 25% הראשונים של החלקה אשר הופקעו מהבעלים במסגרת ההפקעות ההיסטוריות. רקע כידוע, פקודת הדרכים ומסילות הברזל - שבינתיים בוטלה במסגרת [...]

By | 2017-07-01T14:10:08+00:00 יוני 30th, 2017|מאמרים משפטיים|

המס בגין רכישת דירה באמצעות ילד קטין

עורך דין נדאל דאוד עיקרון 'התא המשפחתי' הקבוע במקומות שונים בחוק מיסוי מקרקעין (למשל, בסעיף 9 ובסעיף 49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין), קובע כך: יראו מוכר ובן זוגו וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים - כמוכר אחד (הדבר נכון גם כאשר מדובר ברוכש ובן זוגו וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים). כלומר, במקרה שבו מוכר אדם [...]

By | 2017-06-17T11:32:45+00:00 יוני 15th, 2017|מאמרים משפטיים|

ניתנה זכות מעבר לזוג קשישים

עורך דין נדאל דאוד בפסק הדין שניתן רק לאחרונה על-ידי בית המשפט המחוזי (מרכז) בלוד נקבע, כי יש להעניק זכות מעבר לתובעים בחלקת השכנים, ולרשום אותה בטאבו, מאחר והם הוכיחו את קיומה של זיקת ההנאה מכוח שנים בהתאם לסעיף 94 לחוק המקרקעין. במקרה זה דובר על זוג קשישים אשר היו עוברים דרך קבע בקרקע של [...]

By | 2017-06-17T08:09:22+00:00 יוני 13th, 2017|חדשות המשרד (rss)|

בית המשפט חייב את העירייה לבטל הפקעה

בפסק הדין שניתן לאחרונה על-ידי בית המשפט המחוזי (מחוז מרכז) בלוד, הורה בית המשפט לעיריית פתח תקווה לבטל את ההפקעה ולמכור את הקרקע לבעלים המקורי. מדובר במקרה שבו הופקעה, בשלהי שנות ה-90, קרקע המיועדת למגורים ע"י עיריית פתח תקווה, במטרה להקים מוסדות ציבור במקום. במסגרת אותה הפקעה, נחתם הסכם בין העירייה לבין הבעלים בדבר חילופי [...]

By | 2017-06-17T08:10:30+00:00 מאי 31st, 2017|חדשות המשרד (rss)|