הגשת הצהרה על מכירת דירה

הצהרה על מכירת דירה

הצהרה על מכירת דירה או רכישת דירה (או כל נכס מקרקעין אחר) חייבת להיות מוגשת למשרד מיסוי מקרקעין הרלוונטי למקום הנכס.

הגשת ההצהרה הנה חובה החלה הן על המוכר והן על הקונה, בהתאם לסעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין, והיא חייבת להיות מוגשת בתוך 30 יום מיום חתימת הסכם המכר.

בפועל קיימים 3 טפסים לצורך הגשת ההצהרה:

  1. טפס 7000 – טפס הצהרה על מכירת או רכישת דירת מגורים מזכה בפטור ממס שבח.
  2. טפס 7000/ב – טפס ההצהרה על מכירת או רכישת דירה מקבלן.
  3. טפס 7002 – טפס הצהרה על מכירת או רכישת מקרקעין אחרים (כלומר, שאינם מחייבים הגשת לפי הטפסים בסעיפים 1 ו-2 לעיל).

כיום, הגשת ההצהרה למשרד מיסוי מקרקעין הנה באמצעות הכרטיס החכם של עורכי הדין המייצגים את הצדדים לעסקה, כלומר ההגשה הנה מקוונת באמצעות מערכת המייצגים של רשות המסים, וככלל לא ניתן להגיש את הדיווח באופן ידני למשרד מיסוי מקרקעין. קיימים שני חריגים לכלל זה: כאשר מדובר בעורך דין מייצג, שגילו יותר מ-66 נכון ליום 15.10.2017 או כאשר מדובר בצד לעסקה שאינו מיוצג על-ידי עורך דין מקרקעין.

חשוב להדגיש, כי אי הגשת הצהרה במועד, עלול להביא להטלת קנס בגין אי הגשת דיווח, בנוסף לכך שהדבר יעכב את הטיפול בשומה ובהתאם לכך ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.

ההצהרה על מכירת דירה (או כל נכס מקרקעין אחר) כוללת, בין היתר, את הפרטים שלהלן:

  • פרטיהם האישיים של הצדדים.
  • פרטי הזכות הנמכרת (תיאור הדירה, מספר החדרים, קומה, הצמדות ועוד).
  • החלק הנמכר של הדירה.
  • מועד ושווי הרכישה של הנכס.
  • מועד ושווי המכירה של הנכס.
  • ועוד.

כמו כן חשוב לציין, כי ככל שהעסקה הנה פטור ממס שבח, יש חובה לציין זאת במסגרת הגשת ההצהרה למשרד מיסוי מקרקעין. אי הגשת בקשה לפטור, עלולה לשלול את הפטור מהנישום. כמו כן, ככל שהעסקה חייבת במס, על הצדדים להסכם המכר להגיש שומה עצמית (גם של מס שבח וגם של מס רכישה) במסגרת ההצהרה.

 

לקבלת ייעוץ בנושא – השאירו הודעה כאן או התקשרו למספר 054-6858666.

 

By |2022-11-16T20:08:12+03:00נובמבר 16th, 2022|מאמרים משפטיים|
עבור למעלה