עו"ד נדאל דאוד

About עו"ד נדאל דאוד

עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד עוסק בתחומי דיני המקרקעין מזה למעלה מעשר שנים, שבמהלכן צבר ניסיון עשיר ועמוק בתחום הנדל”ן והמשפט האזרחי והמסחרי, במשרדי עורכי-הדין המובילים בתחום, בתל-אביב, ברמת-גן ובחיפה.

ביטול הסכם מכר בעסקאות נוגדות

בית-המשפט המחוזי בירושלים ביטל עסקת מכר של שתי חנויות בין צדדים לאחר שהתברר כי החנויות נמכרו כבר לרוכש אחר. מדובר במקרה של מכירת שתי חנויות בירושלים שבוצעה בשנת 2006. החנויות היו רשומות על שם רשות הפיתוח וזכויות המוכר (להלן: "המנוח") במועד מכירת זכויות החכירה שלו היו רשומות בחברה המשכנת. לאחר מכירת הזכויות מהמנוח לתובעים, האחרונים [...]

By |2019-10-22T13:18:04+03:00אוקטובר 22nd, 2019|חדשות המשרד (rss)|

האם הסכם חלוקת עיזבון הנו עסקה חייבת במס?

עורך-דין ונוטריון נדאל דאוד בהישג חשוב של משרדנו קיבל לאחרונה מנהל מיסוי מקרקעין בחיפה את עמדת משרדנו כאשר קבע כי הסכם חלוקת העיזבון בין היורשים אינו מהווה עסקה במקרקעין החייבת במס, למרות שמקרקעין נרשמו על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין עוד לפני חתימת הסכם החלוקה בין היורשים. סעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כך: "לענין [...]

By |2019-10-15T22:26:40+03:00אוקטובר 15th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

תסבוכת משפטית במכירת מבנה מגורים בחיפה

בסכסוך משפטי שעניינו עסקה למכירת מבנה ותיק בעיר חיפה, קבע בית-המשפט המחוזי בעיר, כי רוכש הבניין זכאי להירשם כבעלים של המבנה אשר נרכש מהכנסייה, ובתוך כך נדחתה עמדת הכנסייה שלפיה הסכם המכר מעולם לא נכנס לתוקף מאחר ולא התקבל אישור פורמלי של הוותיקן למכירת הזכויות בנכס. מדובר בסכסוך משפטי שבמרכזו עומד בית ישן מאבן, [...]

By |2019-09-24T20:27:50+03:00ספטמבר 24th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

רישום הסכם שיתוף בטאבו

ביום 2.9.2019 הוציאו רשות המסים והרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין הודעה משותפת שבה הודיעה על הקלות בתהליך רישום הסכמי שיתוף בטאבו. הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם שנחתם בין שותפים במקרקעין אשר מסדיר את זכויותיהם וחובותיהם האחד כלפי השני. הסכם שיתוף זה יכול להירשם בלשכת רישום המקרקעין ולאחר מכן הוא יחייב גם כל צד שלישי שירכוש [...]

By |2019-09-04T20:11:32+03:00ספטמבר 4th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

פסק-דין מהפכני: שלילת חישוב מס שבח מופחת

בפסק-דין מהפכני שניתן לאחרונה על-ידי ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 שליד בית-המשפט המחוזי בתל-אביב, נקבע כי הנכס הנמכר אשר שימש למגורים למרות שהשימוש המותר בו לפי חוק התכנון והבניה אינו מיועד למגורים, אינו יכול להיחשב כדירת מגורים וכפועל יוצא מכך, נשללו ממנו הטבות מס שבח המגיעות לדירת מגורים. בפרשה מושא [...]

By |2019-08-29T16:07:35+03:00אוגוסט 29th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

רישום בית משותף

עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד כללי - מהו בית משותף ומהן יתרונותיו? רישום בית משותף הנו פעולה משפטית חשובה שמטרתה להסדיר ולרשום את הזכויות בחלקים שונים של הבניין (בין אם בניין מגורים ובין אם מדובר בבניין מסחרי או אחר), בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו). למעשה כיום, קיימים בניינים רבים שאינם רשומים כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין והדבר [...]

By |2019-08-21T20:07:03+03:00אוגוסט 21st, 2019|מאמרים משפטיים|

מכרז חדש בכפר ורדים שלב ג'

ביום 31.7.2019 פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז חדש (מספר צפ/234/2019) בנוגע לחכירת 67 מגרשים לבניה חד-משפחתית בכפר ורדים שלב ג'. בהתאם לפרסום, ניתן להגיש הצעות לחתימה על הסכם חכירה ל- 98 שנים אם אופציה להארכה לעוד 98 שנים. על המגרשים שנכללים במכרז, חלה תכנית בנין עיר שמספרה ג/15442, כאשר יתר פרטי המכרז (לרבות הוצאות הפיתוח, [...]

By |2019-08-01T09:44:38+03:00אוגוסט 1st, 2019|חדשות המשרד (rss)|

התפקיד של הנוטריון ברכישת דירת מגורים

עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד רכישת דירת מגורים (בין אם דירה חדשה מקבלן ובין אם דירה יד שנייה) הנה פעולה משפטית מורכבת אשר דורשת ליווי צמוד של עורך-דין העוסק בתחום דיני המקרקעין בכלל ובעסקאות נדל"ן בפרט. לרוב, רוכשי דירות רבים סבורים כי ניתן לחתום על הסכם לרכישת דירה - ובמיוחד כאשר מדובר ברכישת דירה מקבלן - [...]

By |2019-07-29T13:03:21+03:00יולי 29th, 2019|מאמרים משפטיים|

עדכון: רישום משכנתה באופן מקוון

עדכון חדש לגבי רישום משכנתה באמצעות המערכת המקוונת: כידוע, ניתן לבצע רישום בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) באופן מקוון באמצעות הכרטיס החכם (לרבות רישום הערת אזהרה, רישום מכר, ועוד). החל מיום 11.6.2019 ניתן להגיש בקשה לרישום משכנתה באופן מקוון באמצעות הכרטיס החכם של עורך-הדין גם עבור משכנתאות של בנק דיסקונט לישראל בע"מ. לצורך רישום המשכנתה כאמור, [...]

By |2019-07-26T18:49:47+03:00יולי 26th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

הקבלן איחר במסירת הדירה? החוק מחייב אותו לשלם לרוכש פיצויים

עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד אחת הסוגיות המשמעותיות בכל עסקת נדל"ן הנה המועד שבו תימסר החזקה בנכס הנמכר לרוכש, משום שלרוב, מועד המסירה ותשלום יתרת התמורה, נקבע לנוכח קיומה של עסקת נדל"ן מקבילה שהמוכר או הקונה מבצעים. כך למשל, אם המוכר מתכוון לרכוש דירה חדשה/חלופית במקום הדירה הנמכרת, אזי סביר שיתאים את מועדי קבלת התמורה [...]

By |2019-07-24T10:44:53+03:00יולי 24th, 2019|מאמרים משפטיים|

הערת האזהרה כבר אינה בטוחה?

עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד חתימה על הסכם לרכישת דירת מגורים חדשה מקבלן, הנה פעולה משפטית שדורשת בחינה מקדימה מעמיקה בטרם ביצועה, שהרי יש לפעולה השלכות מרחיקות לכת על רוכשי הדירות. לרוב, רוכשי הדירות סבורים כי החתימה על הסכם לרכישת דירה מקבלן אינה מחייבת התקשרות עם עורך-דין מקרקעין הבקיא בתחום, שהרי הם חושבים (בטעות) שעורך-הדין [...]

By |2019-07-19T11:37:43+03:00יולי 18th, 2019|מאמרים משפטיים|

פס"ד שעשוי לשנות פרקטיקה – הגדרת דירה לצורך רישום בטאבו

בפסק-דין חשוב שניתן על-ידי בית-המשפט המחוזי בתל-אביב מפי כב' השופט חיים טובי נקבע, כי יחידה הבנויה על גג הבניין, שאין בה קירות מארבעה צדדים ואין לה גג - אינה נחשבת כדירה, עסק או מחסן שיכולים להירשם בטאבו כדירה. מדובר בתביעה אשר הגישו 7 בעלי דירות מגורים בבניין מגורים הנמצא בעיר רמת-גן כנגד בעל הדירה ה- [...]

By |2019-06-24T20:05:52+03:00יוני 24th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

מס רכישה מופחת לאשה

בפסק-דין חשוב שניתן לאחרונה על-ידי בית-המשפט המחוזי מרכז בלוד, בשבתו כוועדת ערר לעניין חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, נדון מקרה של בני זוג אשר רכשו יחדיו דירת מגורים וביקשו פטור חלקי ממס רכישה, מאחר והדירה הנרכשת הנה דירתה היחידה של האhשה (ולא של הבעל). בית-המשפט קיבל את הערר והעניק לאישה חישוב מס רכישה [...]

By |2019-04-23T13:03:48+03:00אפריל 23rd, 2019|חדשות המשרד (rss)|

איתור משרדי מיסוי מקרקעין

לאיתור משרד מיסוי מקרקעין על-פי ישוב מגורים, מוזמנים ללחוץ כאן, או להיכנס דרך הקישור הבא: https://info.taxes.gov.il/MeidaLaTzibur.aspx?SugDaf=1

By |2019-06-02T11:23:28+03:00אפריל 1st, 2019|חדשות המשרד (rss)|
דילוג לתוכן