עו"ד נדאל דאוד

About עו"ד נדאל דאוד

עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד עוסק בתחומי דיני המקרקעין מזה למעלה מעשר שנים, שבמהלכן צבר ניסיון עשיר ועמוק בתחום הנדל”ן והמשפט האזרחי והמסחרי, במשרדי עורכי-הדין המובילים בתחום, בתל-אביב, ברמת-גן ובחיפה.

מכרז חדש בתרשיחא

מכרז חדש בתרשיחא בימים האחרונים פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז חדש (מספר צפ/171/2020) בנוגע ל- 8 מגרשים לבניה דו-משפחתית בתרשיחא. בהתאם לפרסום, ניתן להגיש הצעות לחתימה על הסכם חכירה ל- 98 שנים. המגרשים שבמכרז מיועדים לבניית 16 יחידות דיור צמודות קרקע (קרי – בשיטת בנייה נמוכה באופן עצמאי). היקף זכויות הבניה בכל מגרש ושטח המגרשים הנם בהתאם לתכנית ג/11610 [...]

By |2020-08-20T08:26:12+03:00אוגוסט 20th, 2020|מאמרים משפטיים|

הפחתה במס רכישה של דירות מגורים

ביום 29.7.2020 פורסם ברשומות החוק להפחתת מדרגות מס רכישה בגין רכישת דירת מגורים נוספת. לפני החוק מדרגות מס הרכישה היו 8% על רכישת דירת מגורים בשווי המגיע ל- 5,340,425 ועל היתרה מס בגובה 10%. התיקון קובע כי המדרגות החדשות יהיו כדלקמן: עד שווי 1,292,280 ש"ח - 5%. על החלק שבין 1,292,280 ש"ח - 3,876,835 ש"ח [...]

By |2020-07-31T22:49:37+03:00יולי 31st, 2020|מאמרים משפטיים|

תקנות שעת חירום (נגיך הקורונה החדש)(דחיית תקופות בענייני הליכי מס), התש"ף-2020

ביום 27.3.2020 פורסמו התקנות החדשות בעניין דחיית תקופות בענייני מס, והכל כפי שיפורט להלן: התקנות קובעות, כי בתקופה שבין 22.3.202 לבין 31.5.2020 (להלן: "התקופה הקובעת") הימים לא ימנו במניין הימים אם מועד סיום התקופה לפי החוק חל בתקופה הקובעת או בחודשיים שלאחריה, קרי - עד 31.7.2020. בין החוקים המפורטים בתקנות הנ"ל נמנה חוק מיסוי מקרקעין [...]

By |2020-04-01T14:35:02+03:00אפריל 1st, 2020|חדשות המשרד (rss)|

הקלה בהגשת דיווחים למשרדי מיסוי מקרקעין

הקלה לצדדים בעסקה במקרקעין: כחלק מההיערכות להתמודדות עם נגיף הקורונה, פרסמה רשות המסים הנחיות חדשות שלפיהן התאפשרה לעורכי דין הפטורים מחובת הגשת הצהרה מקוונת או נישומים שאינם מיוצגים על-ידי עורך-דין בעסקת מקרקעין, הגשת ההצהרות למשרדי מיסוי מקרקעין, וזאת באמצעות כתובת דוא"ל הייעודית [email protected] או באמצעות פקס מס' 076-8097350. מובהר, כי במצב הרגיל, היה על הנישום [...]

By |2020-03-25T17:07:38+03:00מרץ 25th, 2020|חדשות המשרד (rss)|

הקלה ברישום משכנתא

בשל המצב החריג שקיים במדינה ובעולם לאור מגיפת הקורונה, אפשרה לשכת רישום המקרקעין לרשום משכנתאות באופן מקוון גם עבור המשכנתאות שניתנו על-ידי בנק לאומי לישראל בע"מ. ההסדר כאמור התקבל גם על-ידי הבנקים הבאים: בנק דיסקונט לישראל בע"מ, בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ, בנק מזרחי-טפחות בע"מ וחברת טריא פי2פי בע"מ. רישום המשכנתאות באופן מקוון כאמור, מתאפשר החל [...]

By |2020-03-24T10:49:20+03:00מרץ 24th, 2020|חדשות המשרד (rss)|

הקנס על הצדדים לעסקת מקרקעין

בהתאם לסעיף 94א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, על כל מוכר וקונה נכס מקרקעין (לרבות רוכש דירת מגורים חדשה מקבלן) להגיש דיווח על המכירה והרכישה בתוך 30 ימים מיום חתימת הסכם המכר/הסכם הרכישה. כלומר, חלה חובה הן על המוכר/ת והן הרוכש/ת להגיש הצהרה/דיווח למשרד מיסוי מקרקעין במחוז הרלוונטי, שאליה יצורף הסכם המכר ומסמכים נוספים. [...]

By |2020-02-17T22:31:20+03:00פברואר 17th, 2020|חדשות המשרד (rss)|

נוהל חדש בטאבו: רישום הורשה תחת הערת אזהרה

בנוהל חדש שפרסמה הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין, הוסדר אופן רישום ירושה או צוואה או הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים, במקרה שבו רשומות על זכויות המוריש הערות אזהרה בהתאם לסעיפים 126 או 128 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 או הערת אזהרה בהתאם לייפוי כוח בלתי חוזר; במקרים אלה ניתן לרשום את הירושה/הצוואה/הסכם חלוקת העיזבון, ולהכפיף את היורשים [...]

By |2019-12-14T17:59:34+03:00דצמבר 14th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

ביטול הסכם מכר בעסקאות נוגדות

בית-המשפט המחוזי בירושלים ביטל עסקת מכר של שתי חנויות בין צדדים לאחר שהתברר כי החנויות נמכרו כבר לרוכש אחר. מדובר במקרה של מכירת שתי חנויות בירושלים שבוצעה בשנת 2006. החנויות היו רשומות על שם רשות הפיתוח וזכויות המוכר (להלן: "המנוח") במועד מכירת זכויות החכירה שלו היו רשומות בחברה המשכנת. לאחר מכירת הזכויות מהמנוח לתובעים, האחרונים [...]

By |2019-10-22T13:18:04+03:00אוקטובר 22nd, 2019|חדשות המשרד (rss)|

האם הסכם חלוקת עיזבון הנו עסקה חייבת במס?

עורך-דין ונוטריון נדאל דאוד בהישג חשוב של משרדנו קיבל לאחרונה מנהל מיסוי מקרקעין בחיפה את עמדת משרדנו כאשר קבע כי הסכם חלוקת העיזבון בין היורשים אינו מהווה עסקה במקרקעין החייבת במס, למרות שמקרקעין נרשמו על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין עוד לפני חתימת הסכם החלוקה בין היורשים. סעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כך: "לענין [...]

By |2019-10-15T22:26:40+03:00אוקטובר 15th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

תסבוכת משפטית במכירת מבנה מגורים בחיפה

בסכסוך משפטי שעניינו עסקה למכירת מבנה ותיק בעיר חיפה, קבע בית-המשפט המחוזי בעיר, כי רוכש הבניין זכאי להירשם כבעלים של המבנה אשר נרכש מהכנסייה, ובתוך כך נדחתה עמדת הכנסייה שלפיה הסכם המכר מעולם לא נכנס לתוקף מאחר ולא התקבל אישור פורמלי של הוותיקן למכירת הזכויות בנכס. מדובר בסכסוך משפטי שבמרכזו עומד בית ישן מאבן, [...]

By |2019-09-24T20:27:50+03:00ספטמבר 24th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

רישום הסכם שיתוף בטאבו

ביום 2.9.2019 הוציאו רשות המסים והרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין הודעה משותפת שבה הודיעה על הקלות בתהליך רישום הסכמי שיתוף בטאבו. הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם שנחתם בין שותפים במקרקעין אשר מסדיר את זכויותיהם וחובותיהם האחד כלפי השני. הסכם שיתוף זה יכול להירשם בלשכת רישום המקרקעין ולאחר מכן הוא יחייב גם כל צד שלישי שירכוש [...]

By |2019-09-04T20:11:32+03:00ספטמבר 4th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

פסק-דין מהפכני: שלילת חישוב מס שבח מופחת

בפסק-דין מהפכני שניתן לאחרונה על-ידי ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 שליד בית-המשפט המחוזי בתל-אביב, נקבע כי הנכס הנמכר אשר שימש למגורים למרות שהשימוש המותר בו לפי חוק התכנון והבניה אינו מיועד למגורים, אינו יכול להיחשב כדירת מגורים וכפועל יוצא מכך, נשללו ממנו הטבות מס שבח המגיעות לדירת מגורים. בפרשה מושא [...]

By |2019-08-29T16:07:35+03:00אוגוסט 29th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

רישום בית משותף

עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד כללי - מהו בית משותף ומהן יתרונותיו? רישום בית משותף הנו פעולה משפטית חשובה שמטרתה להסדיר ולרשום את הזכויות בחלקים שונים של הבניין (בין אם בניין מגורים ובין אם מדובר בבניין מסחרי או אחר), בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו). למעשה כיום, קיימים בניינים רבים שאינם רשומים כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין והדבר [...]

By |2019-08-21T20:07:03+03:00אוגוסט 21st, 2019|מאמרים משפטיים|

מכרז חדש בכפר ורדים שלב ג'

ביום 31.7.2019 פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז חדש (מספר צפ/234/2019) בנוגע לחכירת 67 מגרשים לבניה חד-משפחתית בכפר ורדים שלב ג'. בהתאם לפרסום, ניתן להגיש הצעות לחתימה על הסכם חכירה ל- 98 שנים אם אופציה להארכה לעוד 98 שנים. על המגרשים שנכללים במכרז, חלה תכנית בנין עיר שמספרה ג/15442, כאשר יתר פרטי המכרז (לרבות הוצאות הפיתוח, [...]

By |2019-08-01T09:44:38+03:00אוגוסט 1st, 2019|חדשות המשרד (rss)|

התפקיד של הנוטריון ברכישת דירת מגורים

עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד רכישת דירת מגורים (בין אם דירה חדשה מקבלן ובין אם דירה יד שנייה) הנה פעולה משפטית מורכבת אשר דורשת ליווי צמוד של עורך-דין העוסק בתחום דיני המקרקעין בכלל ובעסקאות נדל"ן בפרט. לרוב, רוכשי דירות רבים סבורים כי ניתן לחתום על הסכם לרכישת דירה - ובמיוחד כאשר מדובר ברכישת דירה מקבלן - [...]

By |2019-07-29T13:03:21+03:00יולי 29th, 2019|מאמרים משפטיים|
דילוג לתוכן