About עו"ד נדאל דאוד

עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד עוסק בתחומי דיני המקרקעין מזה למעלה מעשר שנים, שבמהלכן צבר ניסיון עשיר ועמוק בתחום הנדל”ן והמשפט האזרחי והמסחרי, במשרדי עורכי-הדין המובילים בתחום, בתל-אביב, ברמת-גן ובחיפה.

פטור מס שבח והקלה במס רכישה עבור דירה שנייה

פטור ממס שבח ומס רכישה מופחת ברכישת דירת מגורים שנייה עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד כללי – מס שבח ומס רכישה עם ביצוע עסקת מקרקעין (מכירה או רכישה של דירת מגורים, קרקע לבניה, קרקע חקלאית, משק חקלאי או כל נכס נדל"ן אחר) חלה על הצדדים לעסקה חובה לדווח על העסקה למשרד מיסוי מקרקעין בתוך 30 [...]

By |2021-02-12T12:18:18+03:00פברואר 10th, 2021|מאמרים משפטיים|

הישג למשרדנו בקביעת שווי מכירה

עורך-דין ונוטריון נדאל דאוד בהישג חשוב של משרדנו קיבל לאחרונה מנהל מיסוי מקרקעין בחיפה את עמדת משרדנו וביטל את קביעתו האחרונה בעניין שווי המכירה של מגרש לבניית בית מגורים בכפר ורדים (שלב ג'). במסגרת הסכם המכר בין המוכר לבין הרוכש נקבע שווי המכירה של המגרש כפי שסיכמו הצדדים להסכם המכר. שווי המכירה שנקבע בהסכם המכר מגלם [...]

By |2021-01-25T20:35:35+03:00ינואר 25th, 2021|חדשות המשרד (rss)|

שחיקה נוספת במעמדה של הערת האזהרה

עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד בהמשך לפסק-הדין שניתן על-ידי בית-המשפט המחוזי בתל-אביב שעסק במקרה של חברה קבלנית אשר הקימה פרויקט בניה במסגרת תכנית תמ"א 38 ברחוב יהודה הנשיא 7, רמת-גן, ובו נקבע, כי יש לבטל את ההסכמים של רוכשי הדירות וכפועל יוצא מכך בוטלו הערות האזהרה שנרשמו לטובתם, תוך שנקבע כי רוכש דירה חדשה הנו בדרגת [...]

By |2021-01-24T13:23:53+03:00ינואר 24th, 2021|חדשות המשרד (rss)|

הקלה בהגשת בקשה לצו ירושה

ביום 17.1.2021 פרסם משרד המשפטים - האגף האפוטרופוס הכללי, הממונה על הליכי חדלות פרעון והרשם לענייני ירושה הנחייה חדשה שעשויה להקל על הליך הבקשה לצו ירושה או לצו קיום צוואה. בהתאם להנחיה החדשה, אין צורך בצירוף תעודת פטירה של המוריש/ה במסגרת הגשת הבקשה לקבלת צו ירושה או צו קיום צוואה לרשם לענייני ירושה. הנחיה זו [...]

By |2021-01-19T09:55:26+03:00ינואר 19th, 2021|חדשות המשרד (rss)|

מכרז חדש בתרשיחא

מכרז חדש בתרשיחא בימים האחרונים פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז חדש (מספר צפ/171/2020) בנוגע ל- 8 מגרשים לבניה דו-משפחתית בתרשיחא. בהתאם לפרסום, ניתן להגיש הצעות לחתימה על הסכם חכירה ל- 98 שנים. המגרשים שבמכרז מיועדים לבניית 16 יחידות דיור צמודות קרקע (קרי – בשיטת בנייה נמוכה באופן עצמאי). היקף זכויות הבניה בכל מגרש ושטח המגרשים הנם בהתאם לתכנית ג/11610 [...]

By |2020-08-20T08:26:12+03:00אוגוסט 20th, 2020|מאמרים משפטיים|

הפחתה במס רכישה של דירות מגורים

ביום 29.7.2020 פורסם ברשומות החוק להפחתת מדרגות מס רכישה בגין רכישת דירת מגורים נוספת. לפני החוק מדרגות מס הרכישה היו 8% על רכישת דירת מגורים בשווי המגיע ל- 5,340,425 ועל היתרה מס בגובה 10%. התיקון קובע כי המדרגות החדשות יהיו כדלקמן: עד שווי 1,292,280 ש"ח - 5%. על החלק שבין 1,292,280 ש"ח - 3,876,835 ש"ח [...]

By |2020-07-31T22:49:37+03:00יולי 31st, 2020|מאמרים משפטיים|

תקנות שעת חירום (נגיך הקורונה החדש)(דחיית תקופות בענייני הליכי מס), התש"ף-2020

ביום 27.3.2020 פורסמו התקנות החדשות בעניין דחיית תקופות בענייני מס, והכל כפי שיפורט להלן: התקנות קובעות, כי בתקופה שבין 22.3.202 לבין 31.5.2020 (להלן: "התקופה הקובעת") הימים לא ימנו במניין הימים אם מועד סיום התקופה לפי החוק חל בתקופה הקובעת או בחודשיים שלאחריה, קרי - עד 31.7.2020. בין החוקים המפורטים בתקנות הנ"ל נמנה חוק מיסוי מקרקעין [...]

By |2020-04-01T14:35:02+03:00אפריל 1st, 2020|חדשות המשרד (rss)|

הקלה בהגשת דיווחים למשרדי מיסוי מקרקעין

הקלה לצדדים בעסקה במקרקעין: כחלק מההיערכות להתמודדות עם נגיף הקורונה, פרסמה רשות המסים הנחיות חדשות שלפיהן התאפשרה לעורכי דין הפטורים מחובת הגשת הצהרה מקוונת או נישומים שאינם מיוצגים על-ידי עורך-דין בעסקת מקרקעין, הגשת ההצהרות למשרדי מיסוי מקרקעין, וזאת באמצעות כתובת דוא"ל הייעודית [email protected] או באמצעות פקס מס' 076-8097350. מובהר, כי במצב הרגיל, היה על הנישום [...]

הקלה ברישום משכנתא

בשל המצב החריג שקיים במדינה ובעולם לאור מגיפת הקורונה, אפשרה לשכת רישום המקרקעין לרשום משכנתאות באופן מקוון גם עבור המשכנתאות שניתנו על-ידי בנק לאומי לישראל בע"מ. ההסדר כאמור התקבל גם על-ידי הבנקים הבאים: בנק דיסקונט לישראל בע"מ, בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ, בנק מזרחי-טפחות בע"מ וחברת טריא פי2פי בע"מ. רישום המשכנתאות באופן מקוון כאמור, מתאפשר החל [...]

הקנס על הצדדים לעסקת מקרקעין

בהתאם לסעיף 94א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, על כל מוכר וקונה נכס מקרקעין (לרבות רוכש דירת מגורים חדשה מקבלן) להגיש דיווח על המכירה והרכישה בתוך 30 ימים מיום חתימת הסכם המכר/הסכם הרכישה. כלומר, חלה חובה הן על המוכר/ת והן הרוכש/ת להגיש הצהרה/דיווח למשרד מיסוי מקרקעין במחוז הרלוונטי, שאליה יצורף הסכם המכר ומסמכים נוספים. [...]

By |2020-02-17T22:31:20+03:00פברואר 17th, 2020|חדשות המשרד (rss)|

נוהל חדש בטאבו: רישום הורשה תחת הערת אזהרה

בנוהל חדש שפרסמה הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין, הוסדר אופן רישום ירושה או צוואה או הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים, במקרה שבו רשומות על זכויות המוריש הערות אזהרה בהתאם לסעיפים 126 או 128 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 או הערת אזהרה בהתאם לייפוי כוח בלתי חוזר; במקרים אלה ניתן לרשום את הירושה/הצוואה/הסכם חלוקת העיזבון, ולהכפיף את היורשים [...]

By |2019-12-14T17:59:34+03:00דצמבר 14th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

ביטול הסכם מכר בעסקאות נוגדות

בית-המשפט המחוזי בירושלים ביטל עסקת מכר של שתי חנויות בין צדדים לאחר שהתברר כי החנויות נמכרו כבר לרוכש אחר. מדובר במקרה של מכירת שתי חנויות בירושלים שבוצעה בשנת 2006. החנויות היו רשומות על שם רשות הפיתוח וזכויות המוכר (להלן: "המנוח") במועד מכירת זכויות החכירה שלו היו רשומות בחברה המשכנת. לאחר מכירת הזכויות מהמנוח לתובעים, האחרונים [...]

By |2019-10-22T13:18:04+03:00אוקטובר 22nd, 2019|חדשות המשרד (rss)|

האם הסכם חלוקת עיזבון הנו עסקה חייבת במס?

עורך-דין ונוטריון נדאל דאוד בהישג חשוב של משרדנו קיבל לאחרונה מנהל מיסוי מקרקעין בחיפה את עמדת משרדנו כאשר קבע כי הסכם חלוקת העיזבון בין היורשים אינו מהווה עסקה במקרקעין החייבת במס, למרות שמקרקעין נרשמו על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין עוד לפני חתימת הסכם החלוקה בין היורשים. סעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כך: "לענין [...]

By |2019-10-15T22:26:40+03:00אוקטובר 15th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

תסבוכת משפטית במכירת מבנה מגורים בחיפה

בסכסוך משפטי שעניינו עסקה למכירת מבנה ותיק בעיר חיפה, קבע בית-המשפט המחוזי בעיר, כי רוכש הבניין זכאי להירשם כבעלים של המבנה אשר נרכש מהכנסייה, ובתוך כך נדחתה עמדת הכנסייה שלפיה הסכם המכר מעולם לא נכנס לתוקף מאחר ולא התקבל אישור פורמלי של הוותיקן למכירת הזכויות בנכס. מדובר בסכסוך משפטי שבמרכזו עומד בית ישן מאבן, [...]

By |2019-09-24T20:27:50+03:00ספטמבר 24th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

רישום הסכם שיתוף בטאבו

ביום 2.9.2019 הוציאו רשות המסים והרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין הודעה משותפת שבה הודיעה על הקלות בתהליך רישום הסכמי שיתוף בטאבו. הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם שנחתם בין שותפים במקרקעין אשר מסדיר את זכויותיהם וחובותיהם האחד כלפי השני. הסכם שיתוף זה יכול להירשם בלשכת רישום המקרקעין ולאחר מכן הוא יחייב גם כל צד שלישי שירכוש [...]

By |2019-09-04T20:11:32+03:00ספטמבר 4th, 2019|חדשות המשרד (rss)|
עבור למעלה