עו"ד נדאל דאוד

About עו"ד נדאל דאוד

עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד עוסק בתחומי דיני המקרקעין מזה למעלה מעשר שנים, שבמהלכן צבר ניסיון עשיר ועמוק בתחום הנדל”ן והמשפט האזרחי והמסחרי, במשרדי עורכי-הדין המובילים בתחום, בתל-אביב, ברמת-גן ובחיפה.

צוואה נוטריונית

עורך הדין והנוטריון נדאל דאוד הצוואה הנוטריונית הנה מסמך בעל חשיבות עליונה, והיא שונה מהסוגים האחרים של הצוואות כדוגמת צוואה בעדים, צוואה בכתב יד, צוואה בעל פה או צוואה בפני רשות. להלן אסקור את סוגי הצוואות השונים, ואעמוד על הכללים הנוגעים אליהם, ולסיום אתייחס לצוואה הנוטריונית ולשוני בינה לבין סוגי הצוואות האחרים: צוואה בעדים [...]

By |2019-03-01T09:13:23+03:00מרץ 1st, 2019|מאמרים משפטיים|

מכרז למכירת 24 מגרשים בתרשיחא

לידיעת קהל לקוחותינו, להלן הפרטים אודות המכרז החדש שפורסם היום (28.2.2019) בתרשיחא: ביום (28.2.2019) פרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מכרז למכירת 24 מגרשים בתרשיחא (שכונת אורנים). מספר המכרז: צפ/2019/44. המגרשים שבמכרז מיועדים לבניית 48 יחידות דיור צמודות קרקע (קרי - בשיטת בנייה נמוכה באופן עצמאי). היקף זכויות הבניה בכל מגרש ושטח המגרשים הנם בהתאם [...]

By |2019-02-28T19:10:51+03:00פברואר 28th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

מה אחריותו של צד להסכם מכר שהתנאי המתלה שבו לא התקיים

בפרשה שעניינה הסכם לרכישת דירה בתוך פרויקט מגורים, כאשר הסכם המכר היה מותנה בשני תנאים מצטברים, קבע בית-המשפט כי מאחר והתנאים המתלים לא התקיימו אזי הסכם המכר לא נכנס לתוקף ולא ניתן לאכוף אותו. מדובר בתביעה לאכיפת הסכם מכר דירת מגורים המותנה בשני תנאים מצטברים: האחד, קבלת היתר בניה; השני, חתימה על הסכם ליווי [...]

By |2019-02-26T21:41:32+03:00פברואר 26th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

פסיקה דרמטית: ההסכמה למכירת דירה מחייבת ללא חתימת הסכם פורמלי

בפסק-דין חדש שניתן לפני ימים ספורים, קבע בית-המשפט המחוזי בתל-אביב, כי ההצעה בכתב לרכישת דירת מגורים שהעביר צד אחד בהודעת דוא"ל ואשר התקבלה על-ידי הצד השני, מהווה הסכם מכר לכל דבר והיא מחייבת את הצדדים למכירה. מדובר במקרה שבו בני זוג שהגיעו להסכם גירושין ביניהם, סיכמו כי דירת המגורים שבבעלותם תימכר לצד שלישי וכספי התמורה [...]

By |2019-03-03T10:33:55+03:00פברואר 22nd, 2019|חדשות המשרד (rss)|

הנחיות חדשות של לשכת רישום מקרקעין

עורך הדין והנוטריון נדאל דאוד משרד המשפטים הוציא הנחיות חדשות בנוגע להליכי הרישום בטאבו אשר מטרתן הנה להקל על האזרחים ולצמצם את הביורוקרטיה הכרוכה ברישום בטאבו. ההנחיות המרכזיות יפורטו להלן: אופן רישום הצמדות בבקשה לרישום/תיקון בית משותף החל מיום 1.4.2019 יש לציין את ההצמדות בטבלת התשריט של הבית המשותף בלבד ואין צורך בציון ההצמדות גם [...]

By |2019-02-20T11:22:04+03:00פברואר 20th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

גובה שכר הנוטריון החל מיום 1.1.2019

לידיעת קהל לקוחותינו, ביום 1.1.2019 התעדכן השכר של פעולות הנוטריון בהתאם לתקנות הנוטריונים (שכר שירותים), התשל"ט-1978, והשכר המעודכן ניתן לצפיה כאן.

By |2019-02-20T11:23:43+03:00ינואר 25th, 2019|חדשות המשרד (rss)|

ייפויי הכוח הנוטריוניים

סוגי ייפויי הכוח הנוטריוניים עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד קיימים שני סוגים של ייפויי כוח שלא ניתן לחתום עליהם ללא נוכחותו של נוטריון; האחד, ייפוי כוח כללי; השני, ייפוי כוח שעניינו עסקת מקרקעין. לעומת שני המקרים הללו, במקרים אחרים מספיקה חתימתו של עורך דין, ולאו דווקא נוטריון. בפועל, ההגבלות על חתימת ייפוי הכוח כאמור נובעות [...]

By |2019-03-03T10:34:18+03:00ינואר 22nd, 2019|מאמרים משפטיים|

מדרגות מס רכישה החדשות

ביום 16.1.2019 פורסמו מדרגות מס הרכישה החדשות בגין רכישת דירות מגורים, והן תפורטנה להלן: עד שווי 1,696,750 ₪ – לא ישולם מס. על החלק שבין 1,696,750 ₪ לבין 2,012,560 ₪ – ישולם מס בגובה 3.5%. על החלק שבין 2,012,560 ₪ לבין 5,192,150 ₪ – ישולם מס בגובה 5%. על החלק שבין 5,192,150 ₪ לבין [...]

By |2019-01-20T23:41:30+03:00ינואר 17th, 2019|מאמרים משפטיים|

משרדנו החל לספק שירותי נוטריון

משרדנו שמח להודיע לקהל לקוחותיו, כי החל לספק שירותי נוטריון מלאים, לאחר שעורך-הדין נדאל דאוד הוסמך לכך וקיבל את רישיון הנוטריון ממשרד המשפטים. שירותי הנוטריון שיסופקו על-ידי משרדנו כוללים את השירותים שלהלן: אימות חתימה על מסמכים. אימות חתימת קטין. אישור נכונות העתק של מסמכים. אישור הצהרה. ייפויי-כוח נוטריוניים. תעודת חיים. תרגום נוטריוני או אישור [...]

By |2018-11-15T16:25:04+03:00נובמבר 15th, 2018|חדשות המשרד (rss)|

אכיפת עסקת מקרקעין בעל-פה משנות ה-50

בית-המשפט המחוזי בחיפה הכריע לאחרונה בפרשה שעניינה מכירת קרקע בשנות ה-50, מבלי שנחתם הסכם מכר כתוב בין הצדדים. בית-המשפט קבע במסגרת פסק-דינו, כי הסכם המכר שנעשה בעל-פה, הנו תקף וניתן לרשום את זכויותיהם של יורשי הרוכש. למעשה מדובר באישה שמכרה, בשנת 1958, את זכויותיה בקרקע לרוכש, כאשר בין הצדדים לא נערך שום מסמך בכתב המעגן [...]

By |2018-07-20T10:27:57+03:00יולי 20th, 2018|חדשות המשרד (rss)|

חלוקת היטל השבחה בין שותפים

  בית-המשפט המחוזי בחיפה דן לאחרונה בפרשה שעניינה בניין שנמצא בבעלות משותפת (במשאע) של שני שותפים, כאשר הבעלות בין השותפים מתחלקת לפי החלוקה הבאה: שותף א' - מחזיק ב- 75% (להלן: "שותף א'") ושותף ב' - מחזיק ב- 25% (להלן: "שותף ב'"). בעקבות אישור תכנית חדשה החלה על האזור שבו נמצא הבניין, ולפיה הוספו [...]

By |2018-05-08T19:29:19+03:00מאי 8th, 2018|חדשות המשרד (rss)|

פטור ממס שבח כאשר לבת הזוג 2 דירות

בפסק-דין שניתן לאחרונה על-ידי ועדת הערר לעניין מיסוי מקרקעין שליד בית המשפט המחוזי, נידונה השאלה הבאה: האם המוכר (בעל דירת מגורים יחידה), הוכיח כי התקיימה הפרדה רכושית בינו לבין בת-זוגו הידועה בציבור (שהנה בעלת 2 דירת מגורים נוספות), וזאת על מנת לקבל פטור ממס שבח של דירה יחידה בהתאם לסעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין, [...]

By |2018-05-07T16:29:59+03:00מאי 7th, 2018|חדשות המשרד (rss)|

החל משנת 2018: 4 השינויים במיסוי מקרקעין

עורך הדין נדאל דאוד ביום 31.12.2017 הסתיימה תקופת המעבר שהתחילה ביום 1.1.2014, וכתוצאה מכך חלו 4 שינויים משמעותיים במיסוי מקרקעין, כפי שנפרט להלן, אשר עשויים להשפיע על העוסקים בתחום מיסוי מקרקעין בכלל, ועל מוכרי ורוכשי דירות מגורים בפרט: "מספר המכירות": בתקופת המעבר ועד 1.1.2018 היה מוגבל המס הלינארי המוטב (פטור חלקי ממס שבח) על [...]

By |2018-01-26T12:00:38+03:00ינואר 26th, 2018|חדשות המשרד (rss)|

תקרת הפטור ממס שבח: לדירה או למוכר

עו"ד נדאל דאוד בפסק דין חשוב ובעל משמעות רבה במיסוי מקרקעין, אשר ניתן לאחרונה על-ידי ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין, שליד בית המשפט המחוזי בתל אביב, נידון מקרה של חיוב במס שבח בגין מכירת דירת מגורים מזכה שהתקבלה בירושה, על-ידי 2 יורשים (מתוך 3 יורשים), כאשר סכום העסקה היה 12,250,000 ש"ח. בעקבות המכירה, [...]

By |2017-11-29T18:45:15+03:00נובמבר 29th, 2017|חדשות המשרד (rss)|

הודעות תכנוניות

היום פורסמו ברשומות הודעות על הפקדת 2 תכניות באזור תרשיחא: התכנית הראשונה הנה תכנית למזרח תרשיחא (דרומית לכביש תרשיחא - ינוח/כפר ורדים) שמספרה 223-0445148 ועניינה איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. התכנית כוללת הארכת דרך לצורך גישה למגרשים, הגדלת השטחים הציבוריים, שינוי קווי הבניין, קביעת גובה הבניינים, ועוד. התכנית השנייה הנה תכנית למערב תרשיחא (כביש [...]

By |2017-10-24T13:29:49+03:00אוקטובר 24th, 2017|חדשות המשרד (rss)|
דילוג לתוכן