עו"ד נדאל דאוד

About עו"ד נדאל דאוד

עורך הדין נדאל דאוד עוסק בתחומי דיני המקרקעין מזה למעלה מעשר שנים, שבמהלכן צבר ניסיון עשיר ועמוק בתחום הנדל”ן והמשפט האזרחי והמסחרי, במשרדי עורכי-הדין המובילים בתחום, בתל-אביב, ברמת-גן ובחיפה.

פטור ממס שבח כאשר לבת הזוג 2 דירות

בפסק-דין שניתן לאחרונה על-ידי ועדת הערר לעניין מיסוי מקרקעין שליד בית המשפט המחוזי, נידונה השאלה הבאה: האם המוכר (בעל דירת מגורים יחידה), הוכיח כי התקיימה הפרדה רכושית בינו לבין בת-זוגו הידועה בציבור (שהנה בעלת 2 דירת מגורים נוספות), וזאת על מנת לקבל פטור ממס שבח של דירה יחידה בהתאם לסעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין, [...]

By |2018-05-07T16:29:59+03:00מאי 7th, 2018|חדשות המשרד (rss)|

החל משנת 2018: 4 השינויים במיסוי מקרקעין

עורך הדין נדאל דאוד ביום 31.12.2017 הסתיימה תקופת המעבר שהתחילה ביום 1.1.2014, וכתוצאה מכך חלו 4 שינויים משמעותיים במיסוי מקרקעין, כפי שנפרט להלן, אשר עשויים להשפיע על העוסקים בתחום מיסוי מקרקעין בכלל, ועל מוכרי ורוכשי דירות מגורים בפרט: "מספר המכירות": בתקופת המעבר ועד 1.1.2018 היה מוגבל המס הלינארי המוטב (פטור חלקי ממס שבח) על [...]

By |2018-01-26T12:00:38+03:00ינואר 26th, 2018|חדשות המשרד (rss)|

תקרת הפטור ממס שבח: לדירה או למוכר

עו"ד נדאל דאוד בפסק דין חשוב ובעל משמעות רבה במיסוי מקרקעין, אשר ניתן לאחרונה על-ידי ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין, שליד בית המשפט המחוזי בתל אביב, נידון מקרה של חיוב במס שבח בגין מכירת דירת מגורים מזכה שהתקבלה בירושה, על-ידי 2 יורשים (מתוך 3 יורשים), כאשר סכום העסקה היה 12,250,000 ש"ח. בעקבות המכירה, [...]

By |2017-11-29T18:45:15+03:00נובמבר 29th, 2017|חדשות המשרד (rss)|

הודעות תכנוניות

היום פורסמו ברשומות הודעות על הפקדת 2 תכניות באזור תרשיחא: התכנית הראשונה הנה תכנית למזרח תרשיחא (דרומית לכביש תרשיחא - ינוח/כפר ורדים) שמספרה 223-0445148 ועניינה איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. התכנית כוללת הארכת דרך לצורך גישה למגרשים, הגדלת השטחים הציבוריים, שינוי קווי הבניין, קביעת גובה הבניינים, ועוד. התכנית השנייה הנה תכנית למערב תרשיחא (כביש [...]

By |2017-10-24T13:29:49+03:00אוקטובר 24th, 2017|חדשות המשרד (rss)|

ביטול עסקה במקרקעין וקבלת החזר מס

עורך-הדין נדאל דאוד כל עסקה במקרקעין לרכישה או למכירת נכס מקרקעין (או כל מתווה עסקה אחר למכירת זכות במקרקעין), מחייבת הגשת דיווח למשרד מיסוי מקרקעין בתוך 30 ימים מיום החתימה על ההסכם, וזאת בהתאם לסעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין. למעשה, הדיווח נועד בכדי לאפשר לרשות המסים למסות את הצדדים לעסקה במס השבח (חל על המוכר) ובמס [...]

By |2017-10-20T12:19:35+03:00אוקטובר 20th, 2017|מאמרים משפטיים|

זיקת הנאה בקרקע סמוכה

במקרה שהגיע לאחרונה לבית המשפט המחוזי בחיפה, עתרו התובעים לרישום זיקת הנאה בלשכת רישום המקרקעין, בשטח רצועה הנמצאת בקרקע השכנים. למעשה, התובעים עתרו לרישום זכות המקרקעין הידועה כזיקת הנאה בלשכת רישום המקרקעין, על מנת לעגן את זכותם לעשות שימוש בשטח הרצועה מכוח הזכות שתירשם לטובתם בטאבו. כידוע, זיקת ההנאה הנה זכות במקרקעין המעוגנת בחוק המקרקעין, [...]

By |2017-09-25T21:14:48+03:00ספטמבר 25th, 2017|חדשות המשרד (rss)|

הוארך המועד להגשת דיווח לפי חוק מס ריבוי דירות

עורך דין נדאל דאוד בעקבות תגובת המדינה שהוגשה לפני ימים ספורים לבית המשפט העליון בעתירה נגד חוק מס ריבוי דירות (מס דירה שלישית), נדחה פעם נוספת המועד להגשת דיווחים בהתאם לחוק, ונקבע ליום 1.9.2017. לאחר הגשת תגובת המדינה כאמור, ניתנה ביום 27.7.2017 החלטתו של בית המשפט העליון ובה צוין, כי פסק הדין בעניין העתירה כנגד [...]

By |2017-07-30T12:11:33+03:00יולי 30th, 2017|חדשות המשרד (rss)|

31.7.2017 המועד האחרון להגשת דיווחים

לתשומת לב לקוחות משרדנו: המועד האחרון להגשת דיווחים לפי חוק מס ריבוי דירות הנו 31.7.2017. מס ריבוי דירות הנו מס חדש אשר הוטל על יחיד (תא משפחתי) שבבעלותו שתי דירות וחצי ומעלה (קרי - זכויות בעלות של 249% ומעלה בדירות מגורים). פרטים מלאים של הוראות החוק החדש פורסמו כאן במאמר נפרד. למעשה, החוק קובע כי בשנת [...]

By |2017-07-18T19:32:04+03:00יולי 18th, 2017|חדשות המשרד (rss)|

'פיצויי סבל' בגין הפקעות היסטוריות

עורך הדין נדאל דאוד בפסקי-דין שונים שניתנו לאחרונה על-ידי בית המשפט המחוזי בנצרת נקבע, כי יש להחיל את ההלכה של בית המשפט העליון בפרשת רוטמן, גם על הפקעות היסטוריות, כך שישולמו פיצויים מלאים בגין ה- 25% הראשונים של החלקה אשר הופקעו מהבעלים במסגרת ההפקעות ההיסטוריות. רקע כידוע, פקודת הדרכים ומסילות הברזל - שבינתיים בוטלה במסגרת [...]

By |2017-07-01T14:10:08+03:00יוני 30th, 2017|מאמרים משפטיים|

המס בגין רכישת דירה באמצעות ילד קטין

עורך דין נדאל דאוד עיקרון 'התא המשפחתי' הקבוע במקומות שונים בחוק מיסוי מקרקעין (למשל, בסעיף 9 ובסעיף 49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין), קובע כך: יראו מוכר ובן זוגו וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים - כמוכר אחד (הדבר נכון גם כאשר מדובר ברוכש ובן זוגו וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים). כלומר, במקרה שבו מוכר [...]

By |2019-03-03T10:36:21+03:00יוני 15th, 2017|מאמרים משפטיים|

ניתנה זכות מעבר לזוג קשישים

עורך דין נדאל דאוד בפסק הדין שניתן רק לאחרונה על-ידי בית המשפט המחוזי (מרכז) בלוד נקבע, כי יש להעניק זכות מעבר לתובעים בחלקת השכנים, ולרשום אותה בטאבו, מאחר והם הוכיחו את קיומה של זיקת ההנאה מכוח שנים בהתאם לסעיף 94 לחוק המקרקעין. במקרה זה דובר על זוג קשישים אשר היו עוברים דרך קבע בקרקע של [...]

By |2017-06-17T08:09:22+03:00יוני 13th, 2017|חדשות המשרד (rss)|

בית המשפט חייב את העירייה לבטל הפקעה

בפסק הדין שניתן לאחרונה על-ידי בית המשפט המחוזי (מחוז מרכז) בלוד, הורה בית המשפט לעיריית פתח תקווה לבטל את ההפקעה ולמכור את הקרקע לבעלים המקורי. מדובר במקרה שבו הופקעה, בשלהי שנות ה-90, קרקע המיועדת למגורים ע"י עיריית פתח תקווה, במטרה להקים מוסדות ציבור במקום. במסגרת אותה הפקעה, נחתם הסכם בין העירייה לבין הבעלים בדבר חילופי [...]

By |2017-06-17T08:10:30+03:00מאי 31st, 2017|חדשות המשרד (rss)|

6 בדיקות מקדמיות לפני רכישת נכס מקרקעין

עורך דין נדאל דאוד בטרם חתימה על הסכם לרכישת נכס מקרקעין (אם זה דירת מגורים, קרקע לבנייה, קרקע חקלאית או נכס מסחרי), מן הראוי לבדוק את כל ההיבטים התכנוניים, הרישומיים והמיסויים של העסקה, על מנת לוודאי, כי הנכס הנרכש עונה על כל דרישות הקונה, וכי מצבו המשפטי והתכנוני מצדיק את הערך ששולם עבורו. על [...]

By |2019-03-03T10:36:43+03:00מאי 31st, 2017|מאמרים משפטיים|

מבזק מקצועי בעניין רכישת דירה מקבלן

עורך הדין נדאל דאוד בתיקון חדש לחוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974 (להלן: "חוק המכר להבטחת השקעות") נקבע, כי היזם פטור מהנפקת ערבות בנקאית (ערבות חוק המכר) לרוכש הדירה בגין רכיב המע"מ. ההסדר הקיים: כידוע, בעקבות 'פרשת חפציבה' מלפני למעלה מעשר שנים, הוסף לחוק המכר להבטחת השקעות הסדר מיוחד המגן על כספי [...]

By |2019-03-03T10:37:04+03:00מאי 23rd, 2017|חדשות המשרד (rss)|

הארכת מועד לתיקון שומת מס לפי סעיף 85 לחוק

עורך הדין נדאל דאוד במקרה שהגיע לאחרונה לשולחנה של ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין שליד בית המשפט המחוזי תל-אביב, נדונה השאלה הבאה: האם ניתן להאריך את המועד לתיקון שומת מס הרכישה מן הנימוק, כי נפלה טעות הנובעת מייעוץ משפטי שגוי שקיבלו הנישומים, ואשר הביא לחיוב גבוה במס רכישה, אם לאו? ועדת הערר קבעה, כי [...]

By |2017-06-17T08:15:13+03:00מאי 20th, 2017|חדשות המשרד (rss)|
דילוג לתוכן