עוה"ד של הקבלן אינו עוה"ד של רוכש הדירה
עורך הדין והנוטריון נדאל דאוד […]
תרגום נוטריוני
עורך הדין והנוטריון נדאל דאוד מהו התרגום הנוטריוני? התרגום הנוטריוני הנו חיוני ביותר, במיוחד כאשר הדבר נוגע למסמכים רשמיים של רשויות המדינה ו/או של מוסדות ציבוריים אחרים אשר מוצגים במדינות זרות. כידוע, רוב המסמכים והתעודות המונפקים במדינת ישראל, מונפקים בשפה העברית (למשל תעודת לידה, תעודת זהות, רישיון נהיגה, תעודות רפואיות, תעודות אקדמיות, אישורים של מוסדות [...]
ערבויות חוק המכר
עורך הדין והנוטריון נדאל דאוד חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974 קובע הוראות מיוחדות שמטרתן להבטיח את כספי רוכשי דירות המגורים בפרויקטי מגורים. למעשה, עם חתימה על הסכם לרכישת דירה חדשה מקבלן - להבדיל מרכישת דירה יד שנייה מאדם פרטי (או אף לפעמים חברה) - יש לוודא כי כספי התמורה המשולמים לקבלן [...]
הארכת תקופת ההתיישנות של ההפקעה
בהחלטה שניתנה על-ידי בית המשפט המחוזי מחוז מרכז בלוד, במסגרת תביעה משפטית הנוגעת להפקעת מקרקעין לצורך סלילת כביש 531, אשר מנוהלת על-ידי משרדנו, קיבל בית-המשפט את הטענה שלפיה תקופת ההתיישנות של התביעה מתחילה במועד שבו נודע לבעלים שלא ניתן לקבל קרקע חלופית בהתאם לכתב ההסכמה החתום בין הבעלים לבין נתיבי ישראל - החברה הלאומית לתשתיות [...]
צוואה נוטריונית
עורך הדין והנוטריון נדאל דאוד הצוואה הנוטריונית הנה מסמך בעל חשיבות עליונה, והיא שונה מהסוגים האחרים של הצוואות כדוגמת צוואה בעדים, צוואה בכתב יד, צוואה בעל פה או צוואה בפני רשות. להלן אסקור את סוגי הצוואות השונים, ואעמוד על הכללים הנוגעים אליהם, ולסיום אתייחס לצוואה הנוטריונית ולשוני בינה לבין סוגי הצוואות האחרים: צוואה בעדים [...]
מכרז למכירת 24 מגרשים בתרשיחא
לידיעת קהל לקוחותינו, להלן הפרטים אודות המכרז החדש שפורסם היום (28.2.2019) בתרשיחא: ביום (28.2.2019) פרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מכרז למכירת 24 מגרשים בתרשיחא (שכונת אורנים). מספר המכרז: צפ/2019/44. המגרשים שבמכרז מיועדים לבניית 48 יחידות דיור צמודות קרקע (קרי - בשיטת בנייה נמוכה באופן עצמאי). היקף זכויות הבניה בכל מגרש ושטח המגרשים הנם בהתאם [...]
מה אחריותו של צד להסכם מכר שהתנאי המתלה שבו לא התקיים
בפרשה שעניינה הסכם לרכישת דירה בתוך פרויקט מגורים, כאשר הסכם המכר היה מותנה בשני תנאים מצטברים, קבע בית-המשפט כי מאחר והתנאים המתלים לא התקיימו אזי הסכם המכר לא נכנס לתוקף ולא ניתן לאכוף אותו. מדובר בתביעה לאכיפת הסכם מכר דירת מגורים המותנה בשני תנאים מצטברים: האחד, קבלת היתר בניה; השני, חתימה על הסכם ליווי [...]
פסיקה דרמטית: ההסכמה למכירת דירה מחייבת ללא חתימת הסכם פורמלי
בפסק-דין חדש שניתן לפני ימים ספורים, קבע בית-המשפט המחוזי בתל-אביב, כי ההצעה בכתב לרכישת דירת מגורים שהעביר צד אחד בהודעת דוא"ל ואשר התקבלה על-ידי הצד השני, מהווה הסכם מכר לכל דבר והיא מחייבת את הצדדים למכירה. מדובר במקרה שבו בני זוג שהגיעו להסכם גירושין ביניהם, סיכמו כי דירת המגורים שבבעלותם תימכר לצד שלישי וכספי התמורה [...]
הנחיות חדשות של לשכת רישום מקרקעין
עורך הדין והנוטריון נדאל דאוד משרד המשפטים הוציא הנחיות חדשות בנוגע להליכי הרישום בטאבו אשר מטרתן הנה להקל על האזרחים ולצמצם את הביורוקרטיה הכרוכה ברישום בטאבו. ההנחיות המרכזיות יפורטו להלן: אופן רישום הצמדות בבקשה לרישום/תיקון בית משותף החל מיום 1.4.2019 יש לציין את ההצמדות בטבלת התשריט של הבית המשותף בלבד ואין צורך בציון ההצמדות גם [...]
גובה שכר הנוטריון החל מיום 1.1.2019
לידיעת קהל לקוחותינו, ביום 1.1.2019 התעדכן השכר של פעולות הנוטריון בהתאם לתקנות הנוטריונים (שכר שירותים), התשל"ט-1978, והשכר המעודכן ניתן לצפיה כאן.
ייפויי הכוח הנוטריוניים
סוגי ייפויי הכוח הנוטריוניים עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד קיימים שני סוגים של ייפויי כוח שלא ניתן לחתום עליהם ללא נוכחותו של נוטריון; האחד, ייפוי כוח כללי; השני, ייפוי כוח שעניינו עסקת מקרקעין. לעומת שני המקרים הללו, במקרים אחרים מספיקה חתימתו של עורך דין, ולאו דווקא נוטריון. בפועל, ההגבלות על חתימת ייפוי הכוח כאמור נובעות [...]
מדרגות מס רכישה החדשות
ביום 16.1.2019 פורסמו מדרגות מס הרכישה החדשות בגין רכישת דירות מגורים, והן תפורטנה להלן: עד שווי 1,696,750 ₪ – לא ישולם מס. על החלק שבין 1,696,750 ₪ לבין 2,012,560 ₪ – ישולם מס בגובה 3.5%. על החלק שבין 2,012,560 ₪ לבין 5,192,150 ₪ – ישולם מס בגובה 5%. על החלק שבין 5,192,150 ₪ לבין [...]
משרדנו החל לספק שירותי נוטריון
משרדנו שמח להודיע לקהל לקוחותיו, כי החל לספק שירותי נוטריון מלאים, לאחר שעורך-הדין נדאל דאוד הוסמך לכך וקיבל את רישיון הנוטריון ממשרד המשפטים. שירותי הנוטריון שיסופקו על-ידי משרדנו כוללים את השירותים שלהלן: אימות חתימה על מסמכים. אימות חתימת קטין. אישור נכונות העתק של מסמכים. אישור הצהרה. ייפויי-כוח נוטריוניים. תעודת חיים. תרגום נוטריוני או אישור [...]
אכיפת עסקת מקרקעין בעל-פה משנות ה-50
בית-המשפט המחוזי בחיפה הכריע לאחרונה בפרשה שעניינה מכירת קרקע בשנות ה-50, מבלי שנחתם הסכם מכר כתוב בין הצדדים. בית-המשפט קבע במסגרת פסק-דינו, כי הסכם המכר שנעשה בעל-פה, הנו תקף וניתן לרשום את זכויותיהם של יורשי הרוכש. למעשה מדובר באישה שמכרה, בשנת 1958, את זכויותיה בקרקע לרוכש, כאשר בין הצדדים לא נערך שום מסמך בכתב המעגן [...]
חלוקת היטל השבחה בין שותפים
בית-המשפט המחוזי בחיפה דן לאחרונה בפרשה שעניינה בניין שנמצא בבעלות משותפת (במשאע) של שני שותפים, כאשר הבעלות בין השותפים מתחלקת לפי החלוקה הבאה: שותף א' - מחזיק ב- 75% (להלן: "שותף א'") ושותף ב' - מחזיק ב- 25% (להלן: "שותף ב'"). בעקבות אישור תכנית חדשה החלה על האזור שבו נמצא הבניין, ולפיה הוספו [...]