לאחרונה עודכנו מדרגות מס הרכישה, והמשמעות היא הפחתה בסכום המס. להלן יפורטו מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה (בתקופה שבין 16.1.2017 לבין 15.1.2018): עד שווי 1,623,132 ₪ – לא ישולם מס. על החלק שבין 1,623,132 ₪ לבין 1,925,460 ₪ – ישולם מס בגובה 3.5%. על החלק שבין 1,925,460 ₪ לבין 4,967,445 ₪ – ישולם [...]
בערר שהוגש לבית משפט המחוזי נטען, כי מאחר והנכס שנרכש הנו בית ישן אשר נרכש במטרה להרוס אותו, אזי יש לקבוע את סכום המס לפי קרקע ריקה ולא לפי מדרגות המס של דירת מגורים. הערר התקבל ונקבע סכום מס מופחת, בין היתר מאחר שהוכח שהמטרה היא להרוס את הבית ולא לגור בו כפי שהוא.
תביעה שהוגשה על-ידי משרדנו לתשלום דמי שימוש בגין נכס מקרקעין במרכז הארץ, הסתיימה בהצלחה והנתבעים חויבו בתשלום דמי שימוש רטרואקטיבי על סך של 115,000 ₪.
פורסם מכרז למכירת זכויות בעלות בנכס הנמצא ברח' חדאד בעיר חיפה; שטחו של הנכס הוא כ- 16 מ"ר בנוסף להצמדות בשטח של כ- 270 מ"ר קרקע. מחיר המינימום של הנכס הנו 253,000 ₪ (בתוספת מע"מ). המועד האחרון להגשת הצעות הנו 23.4.2017.
פורסם מכרז למכירת שני נכסים ברחוב קיבוץ גלויות בעיר חיפה; הנכס הראשון הנו בשטח של כ- 60 מ"ר עם הצמדות ומחיר המינימום שלו הנו 104,600₪ (בתוספת מע"מ). לעומת זאת, הנכס השני הנו בשטח של 130 מ"ר עם הצמדות ומחיר המינימום שלו הנו 274,600 ₪ (בתוספת מע"מ). המועד האחרון להגשת הצעות הנו 23.4.2017. נציין, כי שני [...]
לאחרונה פורסם צו התכנון והבניה (מעלות תרשיחא) ולפיו שונה מרחב התכנון המקומי של מעלות תרשיחא באופן שגבולות המרחב התכנוני החדש יהיו תואמים באופן מלא לגבולות השיפוט של עיריית מעלות תרשיחא. לכל הסבר נוסף לגבי השינויים אפשר לצור קשר עם עו"ד נדאל דאוד .
ביום 2.3.2017 פורסמו הודעות בדבר הפקעות שטחים בהיקפים גדולים באזורים המפורטים להלן: בגושים 16561, 16562 ו- 16564 בעיר נצרת. בגוש 6586 בעיר רעננה. בגוש 6122 בעיר בני ברק. בגוש 6156 בעיר רעננה בגושים 3515, 3537, 5520, 4879 ו- 5376 בעיר יבנה (שטח של כ- 600 דונם). בגוש 6167 בעיר גבעתיים. בגוש 6355 בעיר פתח תקווה. [...]
לאחרונה אושרה תכנית חפ/2000 – תכנית המתאר החדשה לעיר חיפה (מדובר בתכנית ראשונה המאושרת מזה יותר מ- 80 שנה – התכנית הנוכחית מחליפה את התכנית משנת 1934). היעד העיקרי של התכנית הוא שבשנת 2025 תהיה בעיר אוכלוסיה המונה 330,000 תושבים (לעומת 280,000 תושבים היום), כלומר הוספת 50,000 תושבים בתוך פחות מ- 10 שנים. לצורך [...]
לאחרונה ניתן פסק דין חשוב על ידי בית המשפט המחוזי, אשר העניק פיצוי משמעותי של כ- 100 מיליון שקל חדש לבעלי קרקעות חקלאיות בהרצליה, בגין הפקעתן לטובת פארק עירוני הרצליה. במסגרת פסק הדין אשר ניתן על ידי השופט חגי ברנר נקבע, כי ככל שבעל הקרקע יוכל להוכיח שקיים צפי לעליית שווי הקרקע שבבעלותו – יאושרו [...]
היום (1.3.2017) פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז לשיווק 20 מגרשים בשכונת אורנים במעלות – תרשיחא שבהם תותר בניה עצמית על-ידי הזוכים במכרזים. מתוך המגרשים שישווקו, יהיו שני מגרשים המיועדים לנכים. עם פרסום חוברת המכרז ביום 22.3.2017, ניתן לפרט את התנאים של ההשתתפות במכרז.
בעתירה לבית המשפט העליון (בג"צ) שהוגשה על-ידי עורך הדין נדאל דאוד, טענו בעלי קרקעות בתל אביב, כי רשות המסים החלה בהליך של מכירת קרקעותיהם לנוכח קיומו של חוב נטען למס רכוש בסכום של כ- 144 אלף ₪. מדובר בשלושה אחים אשר ירשו את אביהם המנוח, וגילו כי רשות המסים יזמה מהלך של מכירת הקרקע ללא [...]
עוה"ד נדאל דאוד תופעת החתימה על זיכרון דברים לצורך הבטחת רכישת או מכירת דירת מגורים (או כל נכס מקרקעין אחר), הנה תופעה נפוצה במדינה אשר מעמידה את הצדדים בפני מצב משפטי מורכב, שלעתים קרובות מזמין סכסוכים ממושכים והתדיינויות בבתי המשפט השונים סביב השאלה: האם זיכרון הדברים מחייב? על פניו, חתימה על זיכרון הדברים מיד [...]
עורך דין נדאל דאוד כידוע, רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) הנו חיוני ביותר לצורך שמירת הזכויות של בעל הנכס. על כן, נביא להלן את רשימת המסמכים הדרושים לצורך רישום הזכויות בטאבו: שטרי מכר מקוריים חתומים ומאומתים על ידי עורך דין או רשם המקרקעין (בחמישה עותקים מודפסים ללא תיקונים). אישורים בדבר תשלום המסים לרשות [...]
על הצעת החוק לתיקון פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943 עוה"ד נדאל דאוד עם תחילת מושב חורף 2016 של הכנסת, פורסמה הצעת החוק (שיש כאלה שיכנו אותה כהצעת חוק מפוקפקת) לתיקון פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943. כידוע, בהתאם להוראות הדין כיום, נוסף על הפיצויים בשל הפקעת מקרקעין ("פיצויי הקרן"), רשאי בעלים של זכויות בנכס [...]
עורך דין נדאל דאוד ראשית, מהי הפקעת קרקעות? הפקעת קרקעות הינה פעולה כפויה של המדינה שבה הקרקע עוברת מבעלות פרטית לבעלות של המדינה, וכל זאת במטרה לשמש אותה לצרכי ציבור. הפקעת הקרקעות יכולה להתבצע מכוח מספר רב של חוקים; כך למשל, בהתאם לחוק תכנון ובנייה, רשאית הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להפקיע קרקע פרטית במטרה להקים [...]
