עורך-דין ונוטריון נדאל דאוד בהישג חשוב של משרדנו קיבל לאחרונה מנהל מיסוי מקרקעין בחיפה את עמדת משרדנו וביטל את קביעתו האחרונה בעניין שווי המכירה של מגרש לבניית בית מגורים בכפר ורדים (שלב ג'). במסגרת הסכם המכר בין המוכר לבין הרוכש נקבע שווי המכירה של המגרש כפי שסיכמו הצדדים להסכם המכר. שווי המכירה שנקבע בהסכם המכר מגלם [...]
עורך-הדין והנוטריון נדאל דאוד בהמשך לפסק-הדין שניתן על-ידי בית-המשפט המחוזי בתל-אביב שעסק במקרה של חברה קבלנית אשר הקימה פרויקט בניה במסגרת תכנית תמ"א 38 ברחוב יהודה הנשיא 7, רמת-גן, ובו נקבע, כי יש לבטל את ההסכמים של רוכשי הדירות וכפועל יוצא מכך בוטלו הערות האזהרה שנרשמו לטובתם, תוך שנקבע כי רוכש דירה חדשה הנו בדרגת [...]
ביום 17.1.2021 פרסם משרד המשפטים - האגף האפוטרופוס הכללי, הממונה על הליכי חדלות פרעון והרשם לענייני ירושה הנחייה חדשה שעשויה להקל על הליך הבקשה לצו ירושה או לצו קיום צוואה. בהתאם להנחיה החדשה, אין צורך בצירוף תעודת פטירה של המוריש/ה במסגרת הגשת הבקשה לקבלת צו ירושה או צו קיום צוואה לרשם לענייני ירושה. הנחיה זו [...]
ביום 27.3.2020 פורסמו התקנות החדשות בעניין דחיית תקופות בענייני מס, והכל כפי שיפורט להלן: התקנות קובעות, כי בתקופה שבין 22.3.202 לבין 31.5.2020 (להלן: "התקופה הקובעת") הימים לא ימנו במניין הימים אם מועד סיום התקופה לפי החוק חל בתקופה הקובעת או בחודשיים שלאחריה, קרי - עד 31.7.2020. בין החוקים המפורטים בתקנות הנ"ל נמנה חוק מיסוי מקרקעין [...]
הקלה לצדדים בעסקה במקרקעין: כחלק מההיערכות להתמודדות עם נגיף הקורונה, פרסמה רשות המסים הנחיות חדשות שלפיהן התאפשרה לעורכי דין הפטורים מחובת הגשת הצהרה מקוונת או נישומים שאינם מיוצגים על-ידי עורך-דין בעסקת מקרקעין, הגשת ההצהרות למשרדי מיסוי מקרקעין, וזאת באמצעות כתובת דוא"ל הייעודית [email protected] או באמצעות פקס מס' 076-8097350. מובהר, כי במצב הרגיל, היה על הנישום [...]
בשל המצב החריג שקיים במדינה ובעולם לאור מגיפת הקורונה, אפשרה לשכת רישום המקרקעין לרשום משכנתאות באופן מקוון גם עבור המשכנתאות שניתנו על-ידי בנק לאומי לישראל בע"מ. ההסדר כאמור התקבל גם על-ידי הבנקים הבאים: בנק דיסקונט לישראל בע"מ, בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ, בנק מזרחי-טפחות בע"מ וחברת טריא פי2פי בע"מ. רישום המשכנתאות באופן מקוון כאמור, מתאפשר החל [...]
בהתאם לסעיף 94א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, על כל מוכר וקונה נכס מקרקעין (לרבות רוכש דירת מגורים חדשה מקבלן) להגיש דיווח על המכירה והרכישה בתוך 30 ימים מיום חתימת הסכם המכר/הסכם הרכישה. כלומר, חלה חובה הן על המוכר/ת והן הרוכש/ת להגיש הצהרה/דיווח למשרד מיסוי מקרקעין במחוז הרלוונטי, שאליה יצורף הסכם המכר ומסמכים נוספים. [...]
בנוהל חדש שפרסמה הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין, הוסדר אופן רישום ירושה או צוואה או הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים, במקרה שבו רשומות על זכויות המוריש הערות אזהרה בהתאם לסעיפים 126 או 128 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 או הערת אזהרה בהתאם לייפוי כוח בלתי חוזר; במקרים אלה ניתן לרשום את הירושה/הצוואה/הסכם חלוקת העיזבון, ולהכפיף את היורשים [...]
בית-המשפט המחוזי בירושלים ביטל עסקת מכר של שתי חנויות בין צדדים לאחר שהתברר כי החנויות נמכרו כבר לרוכש אחר. מדובר במקרה של מכירת שתי חנויות בירושלים שבוצעה בשנת 2006. החנויות היו רשומות על שם רשות הפיתוח וזכויות המוכר (להלן: "המנוח") במועד מכירת זכויות החכירה שלו היו רשומות בחברה המשכנת. לאחר מכירת הזכויות מהמנוח לתובעים, האחרונים [...]
עורך-דין ונוטריון נדאל דאוד בהישג חשוב של משרדנו קיבל לאחרונה מנהל מיסוי מקרקעין בחיפה את עמדת משרדנו כאשר קבע כי הסכם חלוקת העיזבון בין היורשים אינו מהווה עסקה במקרקעין החייבת במס, למרות שמקרקעין נרשמו על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין עוד לפני חתימת הסכם החלוקה בין היורשים. סעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כך: "לענין [...]
בסכסוך משפטי שעניינו עסקה למכירת מבנה ותיק בעיר חיפה, קבע בית-המשפט המחוזי בעיר, כי רוכש הבניין זכאי להירשם כבעלים של המבנה אשר נרכש מהכנסייה, ובתוך כך נדחתה עמדת הכנסייה שלפיה הסכם המכר מעולם לא נכנס לתוקף מאחר ולא התקבל אישור פורמלי של הוותיקן למכירת הזכויות בנכס. מדובר בסכסוך משפטי שבמרכזו עומד בית ישן מאבן, [...]
ביום 2.9.2019 הוציאו רשות המסים והרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין הודעה משותפת שבה הודיעה על הקלות בתהליך רישום הסכמי שיתוף בטאבו. הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם שנחתם בין שותפים במקרקעין אשר מסדיר את זכויותיהם וחובותיהם האחד כלפי השני. הסכם שיתוף זה יכול להירשם בלשכת רישום המקרקעין ולאחר מכן הוא יחייב גם כל צד שלישי שירכוש [...]
בפסק-דין מהפכני שניתן לאחרונה על-ידי ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 שליד בית-המשפט המחוזי בתל-אביב, נקבע כי הנכס הנמכר אשר שימש למגורים למרות שהשימוש המותר בו לפי חוק התכנון והבניה אינו מיועד למגורים, אינו יכול להיחשב כדירת מגורים וכפועל יוצא מכך, נשללו ממנו הטבות מס שבח המגיעות לדירת מגורים. בפרשה מושא [...]
ביום 31.7.2019 פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז חדש (מספר צפ/234/2019) בנוגע לחכירת 67 מגרשים לבניה חד-משפחתית בכפר ורדים שלב ג'. בהתאם לפרסום, ניתן להגיש הצעות לחתימה על הסכם חכירה ל- 98 שנים אם אופציה להארכה לעוד 98 שנים. על המגרשים שנכללים במכרז, חלה תכנית בנין עיר שמספרה ג/15442, כאשר יתר פרטי המכרז (לרבות הוצאות הפיתוח, [...]
עדכון חדש לגבי רישום משכנתה באמצעות המערכת המקוונת: כידוע, ניתן לבצע רישום בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) באופן מקוון באמצעות הכרטיס החכם (לרבות רישום הערת אזהרה, רישום מכר, ועוד). החל מיום 11.6.2019 ניתן להגיש בקשה לרישום משכנתה באופן מקוון באמצעות הכרטיס החכם של עורך-הדין גם עבור משכנתאות של בנק דיסקונט לישראל בע"מ. לצורך רישום המשכנתה כאמור, [...]
