מאמרים משפטיים

ביטול הפקעה – מדריך משפטי מפורט

ביטול הפקעה לצרכי ציבור הנה פעולה משפטית המעוגנת בחוק ובפסיקת בתי-המשפט. תיקון מספר 3 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943 מהווה צומת דרכים חשוב בדיני ההפקעות. בתיקון זה נקבעו הסדרים חדשים בנוגע לביטול הפקעה שלא היו חלק מהפקודה. תיקון מס' 3 לפקודה בא בעקבות התפתחויות שונות בפסיקת בתי המפשט שהגיעו לשיאן בפסק-הדין של בית-המשפט העליון [...]

By |2024-06-02T13:57:39+03:00יוני 2nd, 2024|מאמרים משפטיים|

פטור במכירת דירות: על הפטור החד-פעמי ממס שבח במכירת שתי דירות מגורים

פטור במכירת דירות מגורים הנו אחד השיקולים הקריטיים שבוחן המוכר בטרם ביצוע העסקה. בחוק מיסוי מקרקעין (להלן: החוק") קיימים סוגים שונים של פטורים ממס שבח. על חלק מהפטורים והתנאים לקבלתם פירטתי במאמר אחר שפרסמתי כאן. במאמר זה אתייחס לאחד הפטורים החשובים הקיימים בחוק אולם רבים בציבור המוכרים אינם מכירים אותו. מדובר בפטור ממס שבח אשר [...]

By |2024-04-17T17:03:26+03:00אפריל 17th, 2024|מאמרים משפטיים|

הפקעה למטרו: ההליך והפיצוי – מדריך משפטי

הפקעה למטרו: ההליך והפיצוי – מדריך משפטי ההפקעה למטרו במרכז הארץ החלה ובעלי הנכסים שנמצאים על התוואי של שלושת הקווים המתוכננים, החלו לקבל הודעות הפקעה. לאור כך, יהיה זה חשוב להביא בפני ציבור בעלי הנכסים את מלוא המידע המשפטי הדרוש על מנת להבין מה הם הליכי ההפקעה הצפויים, וכן אופן קבלת הפיצויים המגיעים כתוצאה ממימוש [...]

נוטריון בחיפה

משרד עורך דין ונוטריון בחיפה והצפון נדאל דאוד מספק את כל שירותי הנוטריון הקבועים בחוק הנוטריונים. המשרד מספק שירותי נוטריון בחיפה ובכל אזור הצפון. לשירותי נוטריון בחיפה תוכלו לפנות ישירות לנייד 054-6858666 או להשאיר הודעה באתר משרדנו בכתובת כאן ואנו נחזור אליכם בתוך 3 שעות. משרד עורך דין נדאל דאוד מעניק את כל שירותי [...]

By |2023-12-17T12:24:27+03:00דצמבר 15th, 2023|מאמרים משפטיים|

ביטול חוזה במלחמה. האם אפשרי?

ביטול חוזה במלחמה. האם אפשרי? ביטול חוזה במלחמה הנו אחד הנושאים שעולים באופן תדיר לאחרונה. מצב המלחמה הקיים מעלה שאלות רבות בתחום החוזים כאשר שאלת ביטול החוזה במלחמה הנה אחת השאלות המהותיות שאתייחס אליה במאמר זה. כבר כעת נציין, כי אין הלכה אחידה וחד-משמעית בעניין וכל מקרה נדון לגופו ובהתאם לנסיבותיו, כפי שנרחיב במאמר זה. [...]

By |2023-11-24T21:52:03+03:00נובמבר 24th, 2023|מאמרים משפטיים|

נסיעת קטין לחו"ל

נסיעת קטין לחו"ל ללא ליווי הוריו כרוכה בסיכונים וחששות רבים המחייבים מתן מענה משפטי הולם. לנוכח החשש לחטיפת קטינים במעבר בין מדינות וכן לנוכח תקלות שונות הכרוכות בנסיעת קטינים ללא ליווי הוריהם ומעבר בשדות התעופה, פרסמה רשות האוכלוסין וההגירה בישראל נוהל אשר מפרט את האופן שבו נדרשת ההסכמה של ההורים בטרם נסיעת קטינים לחו"ל. נדגיש [...]

By |2023-08-16T13:40:26+03:00אוגוסט 16th, 2023|מאמרים משפטיים|

שכר-טרחת עורך-הדין בעסקת מקרקעין

שכר-טרחת עורך-דין בעסקת מקרקעין שאלת שכר-טרחת עורך-הדין בעסקת מקרקעין הנה אחת השאלות שקיים בהן חוסר בהירות בציבור. בשנת 2014, ובעקבות הניסיונות להתמודד עם התייקרות מחירי הנדל"ן בארץ, הותקנו תקנות חדשות שמטרתן להגביל את גובה שכר טרחת עורך הדין ברכישת דירות חדשות מקבלן (תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע"ה-2014). תקנות אלה קבעו כי שכר [...]

By |2023-07-31T21:14:20+03:00יולי 30th, 2023|מאמרים משפטיים|

עלות התרגום הנוטריוני

עלות התרגום הנוטריוני התרגום הנוטריוני הנו תרגום המבוצע על-ידי נוטריון מוסמך של משרד המשפטים והוא נחוץ בפרט כאשר המסמך המתורגם נדרש לצורך הגשתו למדינה שבה השפה הרשמית הנה שפת התרגום של המסמך. חשוב לציין, כי רוב התעודות המונפקות במדינה, הנן כתובות בשפה העברית (למשל תעודת זהות, תעודת לידה, תעודת בגרות, רישיון נהיגה, תעודת נישואין, תעודת [...]

רכישת מגרש בכפר ורדים – מדריך קצר

רכישת מגרש בכפר ורדים | עו"ד נדאל דאוד לאחרונה פונים למשרדנו מתעניינים רבים בנוגע לרכישת מגרשים בכפר ורדים, ובפרט בשלב ג'. השיקולים בדבר רכישת מגרש לבנייה עצמית באזור הנם מובנים וידועים. רכישת מגרש בשטח של כחצי דונם מאפשר בניית בית פרטי עם גינה פרטית רחבה באזור מגורים עם יתרונות מרובים, בפרט לאחר התפרצות הקורונה. [...]

יפוי כוח למשכנתא

יפוי כוח למשכנתא הנו מסמך של ייפוי כוח החתום על-ידי צד א' ומאפשר לצד ב' (שבמקרה הזה הנו המוסד הבנקאי) לפעול בשמו ובמקומו בהתאם להיקף הסמכויות המפורטות בייפוי הכוח עצמו. לרוב, יפוי כוח למשכנתא נחתם לאחר חתימה על הסכם לקניית דירה או כל נכס מקרקעין אחר ולצורך שחרור ההלוואה הבנקאית והעברתה למוכר. יש לציין, [...]

By |2023-01-11T13:26:51+03:00ינואר 11th, 2023|מאמרים משפטיים|

מחיר האישור הנוטריוני

מחיר האישור הנוטריוני או במינוח הנכון שכר השירותים של הנוטריון, הנו אחיד ונקבע בתקנות הנוטריונים (שכר שירותים), התשל"ט-1978. שכר השירותים כאמור מתעדכן מדי שנה בהתאם לתקנה 4(ד) לתקנות הנ"ל. למעשה, קיימים תעריפים שונים של מחיר האישור הנוטריוני והם תלויים בסוג האישור הנוטריוני המבוקש ובסוג השירות הנוטריוני. כידוע, הנוטריון מוסמך לבצע פעולות שונות כמפורט בהרחבה [...]

By |2023-01-04T13:03:27+03:00ינואר 4th, 2023|מאמרים משפטיים|

תיקון בית משותף

תיקון בית משותף הנו הליך שנועד לשנות את פרטי הרישום של הבית המשותף הקיים, במקרה שבו מבוצעת בניה חדשה בבניין, בין אם בדירות ובין אם ברכוש המשותף. הליך התיקון נעשה מכוח סעיף 145 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. כידוע רישום בית משותף מסדיר את הרישום של זכויות הבעלים השונים בבנייני מגורים (ובכלל). הסדרת הרישום כאמור, מונעת "תאונות" [...]

By |2022-12-21T23:38:59+03:00דצמבר 21st, 2022|מאמרים משפטיים|

הגשת הצהרה על מכירת דירה

הצהרה על מכירת דירה הצהרה על מכירת דירה או רכישת דירה (או כל נכס מקרקעין אחר) חייבת להיות מוגשת למשרד מיסוי מקרקעין הרלוונטי למקום הנכס. הגשת ההצהרה הנה חובה החלה הן על המוכר והן על הקונה, בהתאם לסעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין, והיא חייבת להיות מוגשת בתוך 30 יום מיום חתימת הסכם המכר. בפועל קיימים [...]

By |2022-11-16T20:08:12+03:00נובמבר 16th, 2022|מאמרים משפטיים|

מס שבח ליניארי מהו?

מס שבח ליניארי הנו מס מופחת המטיב עם בעלי דירות מגורים במקרים מסוימים. בעקבות תיקון מס' 76 לחוק מיסוי מקרקעין, יחיד תושב ישראל שאינו נהנה מפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים יחידה בהתאם לסעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, יהיה זכאי לקבלת פטור חלקי בדרך של חישוב מס ליניארי. חישוב מס שבח ליניארי, או במילים [...]

By |2022-11-12T21:58:54+03:00נובמבר 12th, 2022|מאמרים משפטיים|

מס על זכויות בנייה. מתי וכיצד?

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 הנו המסגרת החוקית המסדירה את ההיבט המיסויי של עסקאות מקרקעין. במסגרת החוק נקבעו הפטורים השונים המגיעים בגין מכירת דירת מגורים, כאשר קיימים סוגים שונים של פטורים שפירטנו במאמר נפרד. כאן נבקש להתייחס לעניין הפטור ממס על זכויות בנייה, כאשר מדובר בדירת מגורים שיש לה זכויות בניה. בטרם נבהיר [...]

By |2022-10-28T12:26:07+03:00אוקטובר 28th, 2022|מאמרים משפטיים|
עבור למעלה