מאמרים משפטיים

נוטריון בחיפה

משרד עורך דין ונוטריון בחיפה והצפון נדאל דאוד מספק את כל שירותי הנוטריון הקבועים בחוק הנוטריונים. המשרד מספק שירותי נוטריון בחיפה ובכל אזור הצפון. לשירותי נוטריון בחיפה תוכלו לפנות ישירות לנייד 054-6858666 או להשאיר הודעה באתר משרדנו בכתובת כאן ואנו נחזור אליכם בתוך 3 שעות. משרד עורך דין נדאל דאוד מעניק את כל שירותי [...]

By |2023-12-17T12:24:27+03:00דצמבר 15th, 2023|מאמרים משפטיים|

ביטול חוזה במלחמה. האם אפשרי?

ביטול חוזה במלחמה. האם אפשרי? ביטול חוזה במלחמה הנו אחד הנושאים שעולים באופן תדיר לאחרונה. מצב המלחמה הקיים מעלה שאלות רבות בתחום החוזים כאשר שאלת ביטול החוזה במלחמה הנה אחת השאלות המהותיות שאתייחס אליה במאמר זה. כבר כעת נציין, כי אין הלכה אחידה וחד-משמעית בעניין וכל מקרה נדון לגופו ובהתאם לנסיבותיו, כפי שנרחיב במאמר זה. [...]

By |2023-11-24T21:52:03+03:00נובמבר 24th, 2023|מאמרים משפטיים|

נסיעת קטין לחו"ל

נסיעת קטין לחו"ל ללא ליווי הוריו כרוכה בסיכונים וחששות רבים המחייבים מתן מענה משפטי הולם. לנוכח החשש לחטיפת קטינים במעבר בין מדינות וכן לנוכח תקלות שונות הכרוכות בנסיעת קטינים ללא ליווי הוריהם ומעבר בשדות התעופה, פרסמה רשות האוכלוסין וההגירה בישראל נוהל אשר מפרט את האופן שבו נדרשת ההסכמה של ההורים בטרם נסיעת קטינים לחו"ל. נדגיש [...]

By |2023-08-16T13:40:26+03:00אוגוסט 16th, 2023|מאמרים משפטיים|

שכר-טרחת עורך-הדין בעסקת מקרקעין

שכר-טרחת עורך-דין בעסקת מקרקעין שאלת שכר-טרחת עורך-הדין בעסקת מקרקעין הנה אחת השאלות שקיים בהן חוסר בהירות בציבור. בשנת 2014, ובעקבות הניסיונות להתמודד עם התייקרות מחירי הנדל"ן בארץ, הותקנו תקנות חדשות שמטרתן להגביל את גובה שכר טרחת עורך הדין ברכישת דירות חדשות מקבלן (תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע"ה-2014). תקנות אלה קבעו כי שכר [...]

By |2023-07-31T21:14:20+03:00יולי 30th, 2023|מאמרים משפטיים|

עלות התרגום הנוטריוני

עלות התרגום הנוטריוני התרגום הנוטריוני הנו תרגום המבוצע על-ידי נוטריון מוסמך של משרד המשפטים והוא נחוץ בפרט כאשר המסמך המתורגם נדרש לצורך הגשתו למדינה שבה השפה הרשמית הנה שפת התרגום של המסמך. חשוב לציין, כי רוב התעודות המונפקות במדינה, הנן כתובות בשפה העברית (למשל תעודת זהות, תעודת לידה, תעודת בגרות, רישיון נהיגה, תעודת נישואין, תעודת [...]

רכישת מגרש בכפר ורדים – מדריך קצר

רכישת מגרש בכפר ורדים | עו"ד נדאל דאוד לאחרונה פונים למשרדנו מתעניינים רבים בנוגע לרכישת מגרשים בכפר ורדים, ובפרט בשלב ג'. השיקולים בדבר רכישת מגרש לבנייה עצמית באזור הנם מובנים וידועים. רכישת מגרש בשטח של כחצי דונם מאפשר בניית בית פרטי עם גינה פרטית רחבה באזור מגורים עם יתרונות מרובים, בפרט לאחר התפרצות הקורונה. [...]

יפוי כוח למשכנתא

יפוי כוח למשכנתא הנו מסמך של ייפוי כוח החתום על-ידי צד א' ומאפשר לצד ב' (שבמקרה הזה הנו המוסד הבנקאי) לפעול בשמו ובמקומו בהתאם להיקף הסמכויות המפורטות בייפוי הכוח עצמו. לרוב, יפוי כוח למשכנתא נחתם לאחר חתימה על הסכם לקניית דירה או כל נכס מקרקעין אחר ולצורך שחרור ההלוואה הבנקאית והעברתה למוכר. יש לציין, [...]

By |2023-01-11T13:26:51+03:00ינואר 11th, 2023|מאמרים משפטיים|

מחיר האישור הנוטריוני

מחיר האישור הנוטריוני או במינוח הנכון שכר השירותים של הנוטריון, הנו אחיד ונקבע בתקנות הנוטריונים (שכר שירותים), התשל"ט-1978. שכר השירותים כאמור מתעדכן מדי שנה בהתאם לתקנה 4(ד) לתקנות הנ"ל. למעשה, קיימים תעריפים שונים של מחיר האישור הנוטריוני והם תלויים בסוג האישור הנוטריוני המבוקש ובסוג השירות הנוטריוני. כידוע, הנוטריון מוסמך לבצע פעולות שונות כמפורט בהרחבה [...]

By |2023-01-04T13:03:27+03:00ינואר 4th, 2023|מאמרים משפטיים|

תיקון בית משותף

תיקון בית משותף הנו הליך שנועד לשנות את פרטי הרישום של הבית המשותף הקיים, במקרה שבו מבוצעת בניה חדשה בבניין, בין אם בדירות ובין אם ברכוש המשותף. הליך התיקון נעשה מכוח סעיף 145 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. כידוע רישום בית משותף מסדיר את הרישום של זכויות הבעלים השונים בבנייני מגורים (ובכלל). הסדרת הרישום כאמור, מונעת "תאונות" [...]

By |2022-12-21T23:38:59+03:00דצמבר 21st, 2022|מאמרים משפטיים|

הגשת הצהרה על מכירת דירה

הצהרה על מכירת דירה הצהרה על מכירת דירה או רכישת דירה (או כל נכס מקרקעין אחר) חייבת להיות מוגשת למשרד מיסוי מקרקעין הרלוונטי למקום הנכס. הגשת ההצהרה הנה חובה החלה הן על המוכר והן על הקונה, בהתאם לסעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין, והיא חייבת להיות מוגשת בתוך 30 יום מיום חתימת הסכם המכר. בפועל קיימים [...]

By |2022-11-16T20:08:12+03:00נובמבר 16th, 2022|מאמרים משפטיים|

מס שבח ליניארי מהו?

מס שבח ליניארי הנו מס מופחת המטיב עם בעלי דירות מגורים במקרים מסוימים. בעקבות תיקון מס' 76 לחוק מיסוי מקרקעין, יחיד תושב ישראל שאינו נהנה מפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים יחידה בהתאם לסעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, יהיה זכאי לקבלת פטור חלקי בדרך של חישוב מס ליניארי. חישוב מס שבח ליניארי, או במילים [...]

By |2022-11-12T21:58:54+03:00נובמבר 12th, 2022|מאמרים משפטיים|

מס על זכויות בנייה. מתי וכיצד?

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 הנו המסגרת החוקית המסדירה את ההיבט המיסויי של עסקאות מקרקעין. במסגרת החוק נקבעו הפטורים השונים המגיעים בגין מכירת דירת מגורים, כאשר קיימים סוגים שונים של פטורים שפירטנו במאמר נפרד. כאן נבקש להתייחס לעניין הפטור ממס על זכויות בנייה, כאשר מדובר בדירת מגורים שיש לה זכויות בניה. בטרם נבהיר [...]

By |2022-10-28T12:26:07+03:00אוקטובר 28th, 2022|מאמרים משפטיים|

בית-המשפט העליון הפחית במאות מיליוני ₪ את הפיצוי על הפקעת קרקע

לפני ימים אחדים (7.7.2022) פרסם בית-המשפט העליון את פסק-הדין החשוב הדן בשאלה כיצד מחשבים פיצויי הפקעה. פסק-הדין שהשתרע על פני 45 עמודים עסק בכ- 200 ערעורים שהגישה המדינה על פסקי-הדין של בתי-המשפט המחוזיים. בתי-המשפט המחוזיים קבעו את אופן חישוב הפיצויים בגין הפקעuת שבוצעו במהלך שנות ה- 50, ה-60 וה-70 של המאה העשרים. רוב ההפקעות בוצעו [...]

By |2022-07-18T10:25:21+03:00יולי 18th, 2022|מאמרים משפטיים|

כיצד מחושב מס רכישה ברכישת מגרש של המינהל?

לכל עסקת מקרקעין יש היבט של מיסוי (מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה וכו'). בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, על הצדדים לעסקה להגיש דיווח למשרד מיסוי מקרקעין האזורי בתוך 30 יום מיום חתימת הסכם המכר. הדיווח כאמור כולל גם חישוב של מס השבח ומס הרכישה כפי שהצדדים מחשבים. במאמר זה נתמקד בשאלה כיצד מחושב מס [...]

על פירוק שיתוף במקרקעין

מאת עו"ד ונוטריון נדאל דאוד הבעלות במקרקעין יכולה להיות משותפת של מספר שותפים במקום בעלים יחיד. במקרה שמדובר בבעלים יחיד של מגרש, הרי מתקיימים יתרונות רבים שלא מתקיימים במקרה של שיתוף במקרקעין. כך למשל, אפשרויות הניצול לא דורשות הסכמה של שותפים אחרים בנכס, כמו כן השווי של הזכויות בעת מכירת חלק ממגרש אינו זהה לשווי [...]

עבור למעלה